全國政協(xié)委員李曉林支招三四線城市去庫存 首付可低至5%
２０１６年，在“去庫存”的大方針下，一二線城市進(jìn)入量價(jià)齊漲的通道，而三四線城市則仍庫存高企，樓盤滯銷，甚至有部分房企資金鏈斷裂。對于如何解決三四線城市去庫存的難題，全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林建議，加大對三四線城鎮(zhèn)包括機(jī)構(gòu)和家庭購房者的買方貸款支持力度，讓買房者能以最低不低于５％的首付款進(jìn)入市場。同時(shí)，開發(fā)商在此規(guī)定優(yōu)惠時(shí)限內(nèi)不得漲價(jià)，并鼓勵(lì)其適度加大優(yōu)惠力度。
對于過去一年的去庫存效果，李曉林指出，房地產(chǎn)去庫存在多地取得了較大的成績，為ＧＤＰ保持在６．７％的增長率作出了經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，暴露出的問題也不可小看。最突出的是少數(shù)一二線城市出現(xiàn)了矯枉過正現(xiàn)象，在樓市庫存快速消化的同時(shí)，出現(xiàn)了超乎預(yù)期的房價(jià)暴漲；而大多數(shù)三四線以下城鎮(zhèn)的庫存消化卻至今仍極為緩慢， ?房價(jià)也萎迷低迴。
在李曉林看來，三四線城市庫存高企帶來了諸多問題，諸如地方政府債務(wù)、財(cái)政收支困難，“表面上看是開發(fā)商捆綁建筑商、建材商加杠桿拿地開發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)主要由開發(fā)商扛著，實(shí)際上卻是當(dāng)?shù)卣徒鹑跈C(jī)構(gòu)的安全運(yùn)行很可能受到風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)性威脅，一損俱損。如不解決好當(dāng)前的嚴(yán)重庫存問題必然帶來嚴(yán)重后果?！?
李曉林建議，應(yīng)改變思路，著力將已經(jīng)由開發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險(xiǎn)分散化，由購房人和銀行與開發(fā)商分擔(dān)，使幾近停滯的現(xiàn)金流激活。具體措施是：銀行積極配合，與政府配套政策有機(jī)互動連動，加大對三四線城鎮(zhèn)包括機(jī)構(gòu)和家庭購房者的買方貸款支持力度，讓買房者能以最低不低于５％的首付款進(jìn)入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準(zhǔn)并適度適時(shí)從優(yōu)放貸，最大限度吸引購房資金，通過加快開發(fā)商的解困步伐從而使銀行和政府的風(fēng)險(xiǎn)得以減緩乃至規(guī)避。
此外，他認(rèn)為為保證這一舉措不會走樣異化，在實(shí)操過程中應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：
１、執(zhí)行時(shí)限，因城因?qū)邮┎?。去化難度大的地方時(shí)限可以長一些，如一至二年；去化難度小的地方可以短一些，如半年至一年。房價(jià)高一點(diǎn)的地方可長一些，低的可短一些。
２、對開發(fā)商要限制其在此規(guī)定優(yōu)惠時(shí)限內(nèi)不得漲價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)其適度加大優(yōu)惠力度。
３、對政府和銀行要提倡其改善服務(wù)簡化不必要的繁瑣手續(xù)，但不能放松應(yīng)有的審核和監(jiān)管。要制定完善一套以所購房產(chǎn)本身為主，以政策配套優(yōu)惠條件為輔的抵押質(zhì)押風(fēng)控機(jī)制。
