上市房企產(chǎn)銷兩旺 一季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可期
3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售額10806億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)投資明顯超預(yù)期。在購(gòu)地和新開(kāi)工仍然維持正增長(zhǎng)的背景下，房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)將維持增長(zhǎng)，房企一季度銷售業(yè)績(jī)可期。
上市房企的銷售繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至3月14日，共有33家上市房企公布了今年前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售5311億元。其中，有7家房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超過(guò)100%；11家房企銷售漲幅超過(guò)50%；94%的房企實(shí)現(xiàn)銷售額正增長(zhǎng)。
行業(yè)三巨頭碧桂園、萬(wàn)科、恒大依然處于你追我趕的競(jìng)爭(zhēng)格局。得益于營(yíng)銷層面大手筆鋪開(kāi)，碧桂園今年前兩個(gè)月憑借合同銷售872.6億元、同比增長(zhǎng)268.96%的佳績(jī)，繼續(xù)蟬聯(lián)銷售額冠軍。其中，1月份，碧桂園在安徽省內(nèi)7城展開(kāi)“返鄉(xiāng)置業(yè)”，2月又在佛山掀起12盤聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，市場(chǎng)反響熱烈。恒大則將暖春活動(dòng)鋪向全國(guó)180多個(gè)城市500多個(gè)項(xiàng)目，時(shí)間持續(xù)至3月底，沖刺季度銷售的力度可見(jiàn)一斑。
“從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年1至2月份，房企銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，但市場(chǎng)也有結(jié)構(gòu)性變化?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，一、二線城市受調(diào)控影響，交易量有所放緩，取而代之的是三、四線城市銷售的超預(yù)期表現(xiàn)，帶動(dòng)了全國(guó)商品房的銷售額出現(xiàn)了比較明顯的上漲。這種投資外溢現(xiàn)象集中表現(xiàn)在環(huán)一線城市的周邊三、四線城市，市場(chǎng)出現(xiàn)熱銷，一些樓盤外來(lái)投資客超過(guò)六成，投資需求拉動(dòng)銷售數(shù)據(jù)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新年春節(jié)過(guò)后，連江、淶水、涿州、崇禮、南昌、 連云港 、滁州、嘉善等不少三、四線城市紛紛加入了包括限購(gòu)在內(nèi)的政策收緊大軍中。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三線城市尤其是大城市周邊的三線城市，同樣面臨部分炒房資金進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度來(lái)看，當(dāng)前炒房需求還是很大，積極進(jìn)行限購(gòu)管控有利于防范房?jī)r(jià)上漲過(guò)快并穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也有利于去庫(kù)存戰(zhàn)略不被房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)所干擾。而從限購(gòu)的做法來(lái)看，包括外地購(gòu)房者需要交納社保、僅可購(gòu)一套、公積金貸款政策僅限首套購(gòu)房者使用、一二手房購(gòu)房政策一視同仁等，都可能是近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市可以考慮的內(nèi)容?？傮w上來(lái)看，此類政策有利于當(dāng)前去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)雙重目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
上市房企銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)向好，則在資本市場(chǎng)上獲得投資者的認(rèn)同。近期，不少在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)持續(xù)上漲。3月13日，首創(chuàng)置業(yè)大漲10.26%，中國(guó)恒大上漲9.86%，富力地產(chǎn)上漲8.91%。有分析認(rèn)為，估值低、業(yè)績(jī)好、資金推動(dòng)，可能是推升在港上市內(nèi)地房企股價(jià)上漲的主要原因。
