房市進(jìn)入新一輪休整期 房企面臨更復(fù)雜環(huán)境
3月16日，《2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國(guó)房地產(chǎn)專題研究報(bào)告》發(fā)布。報(bào)告顯示，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速。
2016年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新的發(fā)展高峰，熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長(zhǎng)34.8%和22.5%。
2016年百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借準(zhǔn)確的市場(chǎng)研判、契合主流的市場(chǎng)布局與產(chǎn)品架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)新一輪的跨越式發(fā)展，銷售規(guī)模加速提升，市場(chǎng)份額突破四成。銷售總額、銷售面積分別達(dá)48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長(zhǎng)52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應(yīng)的持續(xù)擴(kuò)大，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額和銷售面積增長(zhǎng)率分別高于同期全國(guó)增幅17.7、16.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。
同時(shí)，大型百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用更加顯著。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，相信今年房企在土地獲取上會(huì)相對(duì)激進(jìn)，獲取土地的市場(chǎng)份額也會(huì)明顯提高，而且房企之間聯(lián)合拿地的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)?！跋拗品?jī)r(jià)的過快上漲，首先是要抑制地價(jià)的過快上漲，從而讓購(gòu)房者能合理的負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，而不是過分的加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)?！?
2017年對(duì)于房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變,歐陽(yáng)捷告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在這種多變的大環(huán)境下，并不利于企業(yè)制定長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，因此房企更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)、健康的發(fā)展。只有市場(chǎng)能夠平穩(wěn)發(fā)展，企業(yè)才能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展下去。
報(bào)告指出，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位?！?000億”時(shí)代即將開啟，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，加速邁向寡頭競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代；競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)升級(jí)，“大魚吃小魚”常態(tài)化，資源整合能力成企業(yè)決勝關(guān)鍵，影響行業(yè)格局重塑；行業(yè)轉(zhuǎn)型加速，大型企業(yè)謀局多元化發(fā)展版圖，中小企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型出路或退出。
同時(shí)，報(bào)告還顯示，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦蘊(yùn)藏了風(fēng)險(xiǎn)隱憂。部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過于集中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支將對(duì)其未來銷售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此織密扎牢財(cái)務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)面臨的重要任務(wù)。
