4350億美元新資金投向商業(yè)地產 略低于去年
根據(jù)戴德梁行研究報告顯示，2017年全球房地產投資可用新資金達到4350億美元——略低于去年的最高紀錄，但這是2009年以來的第二高數(shù)值。
《Great Wall of Money》系列報告跟蹤了投向全球房地產的新籌得資金總額，包括債券和股票。全球資金總額較2016年下降2%。自2011年以來，這是首次出現(xiàn)下滑。然而，當前的資金規(guī)模是有史以來的第二高，反映了本周期內投向該部門的資金出現(xiàn)了驚人增長。
以美元計算，投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9%，降至1300億美元；而投向美洲的資金升幅2%，增至1730億美元，同時投向亞洲的資金微漲至1320億美元。
各地區(qū)可用新資本（單位：10億美元）（來源：戴德梁行）
戴德梁行歐洲、中東及非洲研究部主管Elisabeth Troni表示：“在投向房地產的資金規(guī)模接近創(chuàng)紀錄的情況下，投資者必須突出重點，但要保持靈活。我們預計，2017年將繼續(xù)搶抓具有吸引力的資金和資源機會。雖然核心房地產策略仍具有很高的吸引力，但許多主要市場趨向于供不應求，這就拉低了投資收益并使投資者面臨挑戰(zhàn)。如果無法找到足夠的既有核心資產，投資者將實施“打造核心”策略，即瞄準頂級市場中可打造成核心資產的物業(yè)進行開發(fā)或改造。除采用新投資策略外，我們預計將會有更多的資金來源自中國大陸、馬來西亞、臺灣和南非等?！?
目標市場
越來越多的投資者將專注于單一國家策略，而不是分散多國投資。目前，單一國家投資資金占可用資金的61%，在過去三年的時間內增長超過55%。根據(jù)戴德梁行預測，美國仍可能是2017年第一大目標投資市場。盡管2016年期間投資活動有所放緩，但投向美國市場的資金依然很高，同時就投資意向而言，許多投資者仍未在該部門投放足夠的資金。
圖2：2017年目標市場（單位：10億美元）（來源：戴德梁行）
中國預計仍是第二大目標國家，其絕大多數(shù)資金來自國內基金。包括許多美國注冊基金在內的大量海外基金尋求在中國立足，因為中國經濟的快速發(fā)展提供了一個不斷厚實的投資基礎。
英國是第三大具有吸引力的市場。在“英國脫歐”談判產生政治和經濟不確定性的背景下，一些投資者采取“觀望”的態(tài)度，戴德梁行預計投向英國的資金會將會相對減少。換言之，在定價疲軟的情況下，一些投資者熱衷于等待更多的產品投向市場。
由于德國經濟表現(xiàn)強勁并擁有相對的“安全避險”地位，投資者的需求依然旺盛，而且從英國分流出的一些資金青睞德國。在德投資者，尤其是核心基金，面臨的挑戰(zhàn)是獲取價格適中的股全資產。
美國超越歐洲、中東及非洲擁有最雄厚的可用資本
美洲可用主權資本（790億美元）首次超過歐洲、中東及非洲（720億美元）。投向美國的資金一直在穩(wěn)步增長，因為機構投資者快速提升配置資金，達到歷史最高水平，而且海外投資者紛紛采購美國優(yōu)質資產。歐洲、中東及非洲可用主權資本的下降主要歸因于美元的強勢。由于投向歐洲的基金近80%是以歐元或英鎊報告的，所報資金規(guī)模的貨幣背景是一個關鍵要素。亞太地區(qū)可用主權資本強勁上漲7%，增長至650億美元，反映了投資者需求的不斷增長。
戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場研究部主管Nigel Almond指出：“商業(yè)地產最令人矚目的趨勢之一是投向亞太地區(qū)資金的增長。我們看到，投向亞洲的資金首次超過歐洲、中東和非洲，僅次于美洲，反映了該地區(qū)機會的成熟和增多并具有豐厚回報的預期。”
戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經理范桂娟表示：“盡管英國脫歐，倫敦依然是香港和內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外，美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、舊金山、洛杉磯，西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產類別，其次是酒店；而養(yǎng)老地產作為一種新的資產類別，越來越獲得投資者的興趣?！?
