一線城市聯(lián)合辦公工位超10萬(wàn)張 北京價(jià)格最高
在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的時(shí)代背景下，2016年聯(lián)合辦公發(fā)展迅速，越來(lái)越多的企業(yè)涉足該領(lǐng)域，通過互聯(lián)網(wǎng)思維的運(yùn)用、線上線下社群的打造、特色服務(wù)的提供等方式，實(shí)現(xiàn)存量辦公物業(yè)的盤活。為了更好地幫助聯(lián)合辦公市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，3月22日，好租發(fā)布2016年度商辦地產(chǎn)白皮書，全面闡述了一線城市的聯(lián)合辦公市場(chǎng)表現(xiàn)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。白皮書指出，目前全國(guó)一線城市已有284家聯(lián)合辦公品牌，工位超10萬(wàn)張，其中北京工位價(jià)格最高，均價(jià)為2128元/月。
北京上海品牌規(guī)模領(lǐng)先
作為創(chuàng)業(yè)公司入駐辦公的主要載體，聯(lián)合辦公空間的發(fā)展已經(jīng)成為各城市雙創(chuàng)的“晴雨表”。目前全國(guó)一線城市的聯(lián)合辦公品牌總數(shù)達(dá)284家，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量約600家，已有辦公工位達(dá)10萬(wàn)張。
其中，創(chuàng)業(yè)公司更集中的北京、上海兩地在聯(lián)合辦公市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)迅速，北京已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)99家，布局網(wǎng)點(diǎn)228家，辦公工位達(dá)4.7萬(wàn)張；上海已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)96家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)192家，辦公工位達(dá)3.2萬(wàn)張。而廣州和深圳兩地的發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)低于北京、上海，品牌總數(shù)不足百家，工位量?jī)H為北京的一半。
而從各城市的品牌發(fā)展來(lái)看，北京的聯(lián)合辦公品牌規(guī)模較大，平均規(guī)模接近500個(gè)工位數(shù)量。廣州的品牌規(guī)模最小，平均規(guī)模僅200個(gè)工位。
選址偏愛高檔寫字樓
聯(lián)合辦公空間選址考慮是否處于商務(wù)區(qū)，交通是否便利等因素的同時(shí)需要兼顧營(yíng)運(yùn)成本和盈利空間，而高檔寫字樓普遍擁有良好的地理位置和物業(yè)管理服務(wù)，因此更受聯(lián)合辦公空間的青睞，這一點(diǎn)也反應(yīng)在聯(lián)合辦公的選址數(shù)據(jù)上。
目前聯(lián)合辦公的場(chǎng)地主要為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，占比高達(dá)79%。與之相比，無(wú)明顯辦公優(yōu)勢(shì)的丙級(jí)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商住兩用及住宅僅占2成份額。
從工位配比上說，一線城市公共工位占比約36.6%，獨(dú)立辦公室工位為63.5%。而不同的城市，各類工位配比差異較大：北京各自占比50%，上海、廣州、深圳則以獨(dú)立辦公室工位為主，其占比約80%。
區(qū)域“扎堆”現(xiàn)象嚴(yán)重
在創(chuàng)業(yè)熱潮仍然高漲的當(dāng)下，聯(lián)合辦公空間的分布卻十分不均，仍存在大量空白區(qū)域。
以北京為例，超過6成的聯(lián)合辦公空間集中在朝陽(yáng)區(qū)，然而以科技創(chuàng)業(yè)聞名全國(guó)的海淀區(qū)卻僅占2成，區(qū)域內(nèi)寫字樓林立，包括鼎好、海龍?jiān)趦?nèi)的中關(guān)村賣場(chǎng)也都逐漸在向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)型，可見海淀區(qū)的聯(lián)合辦公市場(chǎng)仍有較大的成長(zhǎng)空間。此外，未來(lái)科技城等創(chuàng)業(yè)園區(qū)的落地也將讓昌平聯(lián)合辦公市場(chǎng)迎來(lái)一輪增長(zhǎng)高峰。
相較于地域分布集中度較高的北京、廣州與深圳，上海聯(lián)合辦公空間雖以浦東最多，但在各區(qū)域的分布上相對(duì)均勻。
工位價(jià)格北京最高
受寫字樓出租價(jià)格水平的影響，2016年全國(guó)一線城市聯(lián)合辦公的出租價(jià)格也有所差別。其中寫字樓出租均價(jià)最高的北京聯(lián)合辦公出租價(jià)格最高，為2128元/工位/月，而深圳排名最后，價(jià)格約為北京的一半，為1297元/工位/月。
各城市內(nèi)分區(qū)域來(lái)看，北京的聯(lián)合辦公平均價(jià)格與商圈成熟度呈正相關(guān)，商圈密集的朝陽(yáng)區(qū)價(jià)格最高，為2500元/工位/月，而城市周邊的豐臺(tái)、昌平、大興區(qū)租賃價(jià)格較低，其中大興區(qū)價(jià)格僅為朝陽(yáng)區(qū)的四分之一；上海各區(qū)域聯(lián)合辦公價(jià)格差異相對(duì)較小，最高的黃浦區(qū)約為2400元/工位/月，最低的閘北區(qū)價(jià)格也超過千元；廣州和深圳的價(jià)格趨勢(shì)基本類似，核心區(qū)域租賃價(jià)格徘徊在1600元/工位/月左右，而城市周邊價(jià)格明顯低于核心區(qū)。
好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒指出，在需求持續(xù)升級(jí)、商辦地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的背景下，2016年以聯(lián)合辦公為代表的新型辦公模式實(shí)現(xiàn)了規(guī)模快速放量，同時(shí)在成長(zhǎng)過程中也呈現(xiàn)出分化式發(fā)展的趨勢(shì)，然而，在聯(lián)合辦公野蠻生長(zhǎng)的背后，可以預(yù)見的是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的新一輪洗牌。
