新政后北京土地首拍 天恒15.8億摘得臺湖全自住房地塊
中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 “317新政”后，北京首場土地拍賣拉開大幕。3月28日下午，來自密云和臺湖的兩宗自住房地塊在北京國土局進(jìn)行現(xiàn)場競拍。最終，經(jīng)過71輪舉牌，天恒擊敗其它16家房企，以15.8億元總價摘得通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊，溢價率39.8%，折合樓面價17162元/平方米。根據(jù)競拍條件，該地塊將全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，最大套型面積90平方米，銷售價格20000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
3月，北京樓市進(jìn)入政策高發(fā)期，短短10余天時間，9項(xiàng)重磅政策出爐，樓市全面收緊。與樓市的陰云密布不同，土地市場異常熱鬧，參與臺湖地塊競拍的房企便達(dá)到了17家，包括河南新筑置業(yè)、北京城建、天恒地產(chǎn)、華潤置地、中鐵建、首創(chuàng)置業(yè)、金科、國瑞地產(chǎn)、金隅、首開、碧桂園+中鐵、萬科、通州房地產(chǎn)、旭輝、金地、富力、葛洲壩等。
資料顯示，該掛牌地塊位于臺湖鎮(zhèn)北神樹組團(tuán)J地塊范圍內(nèi)，具體四至為：東至光機(jī)電三號路，南至興光二街，西至京渠路，北至興光一街。地塊屬于R2二類居住用地，土地面積32878.903平方米，建筑規(guī)劃面積92061平方米，全部為住宅。地塊起始價為11.3億元，競價階梯為600萬元整，競買保證金為3.4億元。
競拍現(xiàn)場，氣氛異常熱烈，從第一家房企舉牌開始，不到10分鐘，舉牌次數(shù)已經(jīng)超過50輪，尤以首創(chuàng)置業(yè)、河南新筑、葛洲壩等企業(yè)舉牌最猛。但是，最后階段，天恒以黑馬姿勢殺出，擊敗其它16家房企。
機(jī)構(gòu)分析稱，該地塊是純自住房地塊，位置優(yōu)越，相比純商品住宅項(xiàng)目價格優(yōu)勢明顯，銷售應(yīng)該不成問題，但按照目前的土地成本和銷售限價來看，極有可能出現(xiàn)銷售額僅能覆蓋成本的現(xiàn)象。
自住房利潤空間有限，但為何會遭到如此眾多開發(fā)商的拼搶？對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，3月26日出臺的商辦收緊政策其嚴(yán)厲性與全面性基本阻斷了個人購買商辦產(chǎn)品的可能性，商辦供需在“最后的瘋狂”之后也將進(jìn)入冰凍期。在純商品住宅與商辦全面受到調(diào)控影響的背景之下，仍然活躍的就僅剩下自住房產(chǎn)品了。由于較大的價格優(yōu)勢，以及部分項(xiàng)目會用于定向銷售，自住房基本不愁銷量，也因此成為北京樓市僅剩的活躍分子。
