萬科看淡12城樓市 樓價將出現拐點？
時間：2017/4/4
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近日，從一線城市到二線城市，甚至環(huán)都市圈的部分三線城市，都出臺了各種樓市調控方案。敏感的開發(fā)商們似乎也在其中嗅到了新動向。近日，剛發(fā)布了2016年年報的萬科，顯示了其對市場的謹慎態(tài)度。據了解，萬科在年報中提及，報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年年底增長82.3%，原因在于“部分城市房價、地價持續(xù)調整，公司基于審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備?！比f科計提跌價準備的城市包括：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充、南通等12個城市共13個項目。
盡管這12個城市基本都是三線城市，但屢屢被譽為“樓價風向標”的萬科在此時拋出這樣的言論，是否意味著樓價有松動的可能？據記者了解，在樓市低迷的2008年，萬科就提出了存貨跌價準備。而在樓市低谷的2011年和2014年，同樣是萬科在全國不同區(qū)域，甚至一線城市的項目率先推出打折促銷活動。往往萬科開始調價后，其余開發(fā)商也會跟上，在一定時間內形成降價促銷氛圍。據報道，上一次樓市低谷的2014年，杭州萬科兩個項目精裝三房直降50萬元，且送車位，而另外一個項目也直降40萬元。當年，其在廣州番禺的萬科歐泊也出現較明顯的降價，被業(yè)內人士稱為“降價搶跑帶頭大哥”，這也符合萬科管理層經常提及的“加快周轉、現金為王”的思路。
此次適逢全國范圍的嚴厲調控，萬科大幅增加了存貨跌價準備金，顯示出其對今年樓市前景的謹慎，這可能迅速傳導至其他開發(fā)商。事實上，不少專業(yè)人士認為，此次調控不少城市收緊了“出入”兩個口，明顯是想讓市場降溫一段時間，為流動性減速，開發(fā)商應該做好心理準備
