三四線城市的房地產(chǎn)牛市 對你們可能是個陷阱
好家伙，樓市已經(jīng)跨越了一個新高度，如果說首付和利率將直接抬高樓市準入門檻的話，買房后N年內(nèi)不能賣出將直接導(dǎo)致樓市流通量縮水，而且這是人為的，這種措施帶有明顯的預(yù)防性措施。
為什么這么說？如果本輪轟炸下，樓市真的停留在某個水平，大家會怎么做？購房者會著急買房嗎？那些手里有多套房子的會坐以待斃嗎？藥下猛了，是人都受不了，總會做出點反應(yīng)，比如賣掉手中的了房子。一旦大多數(shù)人都選擇出貨，市場會怎樣？
樓市既不能漲還不能跌，這個難度太大了，而且會導(dǎo)致樓市參與者情緒分化，特別是多套房的擁有者，他們是追求回報率的，一旦看不到收益，他們會選擇出貨的。
所以，我認為這種“買房后N年內(nèi)不得上市交易”的策略實際上是在給本輪樓市大轟炸打補丁，在確保樓市幾乎靜止的情況下，不讓資金流出。以往提高首付門檻，雖然也在一定程度上降低了樓市成交量，但這種成交量的降低是市場自發(fā)行為，并不穩(wěn)定，最惡劣的情況是業(yè)主為了逃離，降價賣房，這個時候無論多高比例的首付，也擋不住業(yè)主降價。
雖然這種可能性目前并不算大，但我們向來講究一切可控，即使可能性微乎其微，也得考慮到。
樓市有可能靜止嗎？
任何一個市場都不可能是靜止的，不是往上走，就是往下走，長期橫盤的危險性很大。特別是樓市這樣一個龐大的市場，花費大力氣讓它靜止可能得不償失。
因為長期橫盤后，最不穩(wěn)定的因素反而是樓市情緒，而且極難引導(dǎo)。有房子的人最急躁，特別是手中已經(jīng)有多套房子的人，貸了很多錢進入樓市，一看賺不到更多的錢，勢必會出貨，這些人一旦出貨，以現(xiàn)在樓市脆弱的預(yù)期，剛需很可能跟風(fēng)。
筆者認為，未來樓市仍然會向上走，至少要保證已經(jīng)被困在樓市中的這些人看到繼續(xù)持有房子的希望——手中的房子繼續(xù)增值。但種種跡象表明（包括博鰲周小川的發(fā)言），貨幣回歸中性穩(wěn)健的態(tài)勢越來越明顯，樓市上行的壓力越來越大。
三四線城市為啥出現(xiàn)“牛市”
如果說房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)非常多，那金融則事關(guān)各行各業(yè)，金融的安全比樓市的安全重要得多。但樓市的安全卻是金融安全的前提，也正因為如此，我們陷入一個困境，一方面要積極使經(jīng)濟“脫虛向?qū)崱保硪环矫嬗窒Ｍ鹑诎踩?。未來一二線城市資金流入會急劇減少，三四線在今年卻有一個比較好的表現(xiàn)，資金流入加速。原因也是因為確保樓市這個龐大資產(chǎn)的穩(wěn)定，一旦三四線搞不好，一二線又打壓得太狠，金融風(fēng)險是巨大的，之前所做的努力都會白費。
總體來看，目前一二線城市采取的策略是“進不來出不去”的策略，大家有房子的沒房子的，想動彈也沒機會了，而部分三四線城市則有可能出現(xiàn)短期行情，但有價值的三四線城市，買房子已經(jīng)不那么容易了，剩下那些隨便能買的，你覺得有買的價值嗎？
