房子是用來住的:論論北京樓市調(diào)控的深遠(yuǎn)意義
房子是用來住的！ 房子是用來住的！ 房子是用來住的！ 重要的事情說三遍。房子作為事關(guān)老百姓生活的大事，到底應(yīng)該怎么看待呢，中央領(lǐng)導(dǎo)給出了明確的定位，習(xí)近平主席在今年2月28日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議上提出：房子是用來住的不是炒的，要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。不難理解，房地產(chǎn)要回歸居住的屬性，打擊遏制炒作的行為，政府將采取一攬子的政策手段確保房地產(chǎn)的定位，最終目的是為了讓房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居、安居樂業(yè)的目標(biāo)。
不可否認(rèn)，近期房地產(chǎn)市場確非理性上漲的問題，房價被人為炒作，甚至引起大家的恐慌情緒，致使居民非理性的跟風(fēng)購房。這些問題的出現(xiàn)，部分開發(fā)商和房屋中介公司起了推波助瀾的作用，一些開發(fā)商與中央政策背道而馳，捂盤惜售、壟斷囤積房源，操縱市場價格；通過捏造或者散布房價暴漲、一房難求、通宵排隊(duì)等不實(shí)宣傳，惡意炒作，哄抬房價；發(fā)布虛假房源信息和廣告，或者利用自媒體、公眾號、微信朋友圈，營造恐慌氣氛，誤導(dǎo)市場預(yù)期，等等。部分房屋中介公司為了經(jīng)濟(jì)利益，發(fā)布虛假房源和虛假價格，違規(guī)囤積房源，哄抬房屋價格，炒作天價房、學(xué)區(qū)房等。可以說，近期房地產(chǎn)市場上漲和開發(fā)商及部分中介公司的違規(guī)行為有著直接的關(guān)系。
嚴(yán)厲打擊以經(jīng)濟(jì)利益為目的的炒作。打擊房地產(chǎn)炒作行為，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，引導(dǎo)百姓的心理預(yù)期，政府祭出了重拳。一方面，嚴(yán)厲打擊不良中介和囤地炒作的開發(fā)商。如北京市有53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，將不得再從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。另外，北京對199個在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查；停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級，立案處罰58起。另一方面，北京市從購房政策上引導(dǎo)居民心理預(yù)期，認(rèn)房又認(rèn)貸并且二套房首付提至60%，貸款年限縮短至25年。此外，要求60個月每個月都要有納稅記錄，扎籬笆堵住了黑市補(bǔ)繳納稅的窟窿，同時也堵住了妄圖靠假離婚來炒房的人群，把住房讓給真正有需求的人們。
加大供給以居住為目的的住房。在推出打擊炒作政策的同時，北京市加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給，緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場預(yù)期。一季度，全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍，將繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大，一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。可以說，未來北京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)是有保障的，不必?fù)?dān)心驚慌。
總的來說，市場還是那個市場，房地產(chǎn)市場本身并沒有發(fā)生太大的變化，變化的可能是大家受到誤導(dǎo)的心里預(yù)期。從實(shí)際情況看，政府對于居住的需求的供給，仍然在加大，同樣對于炒作的限制，也會根據(jù)市場情況加碼。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)回歸居住的屬性是必然的，跟風(fēng)炒作企圖利用房地產(chǎn)牟利的人，將會受到市場的懲罰，頂風(fēng)作案擾亂市場的不良企業(yè)，將會受到政府的處罰。因?yàn)閷τ趧傂璧淖》啃枨螅枪膭畹?，支持的，對此，我們沒有必要感到恐慌，更沒有必要跟風(fēng)搶購。
