法拍房有風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買者需謹(jǐn)慎
購(gòu)買法拍房也有一些問(wèn)題需要注意，當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)不低，提醒購(gòu)買者要謹(jǐn)慎處理。
悔拍保證金可能不予退還。競(jìng)拍時(shí)，有人在沖動(dòng)之下喊出了超過(guò)市場(chǎng)行情的價(jià)格，過(guò)后又后悔。然而《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》中明確規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。所以，司法拍賣非兒戲。競(jìng)拍前，要先了解清楚相關(guān)規(guī)則，以及標(biāo)的物的具體情況和市場(chǎng)行情。
大部分需全款支付。早些年，購(gòu)買法拍房都需要一次性付款，這令不少人望而卻步。最近一兩年，部分法院和銀行陸續(xù)放開(kāi)法拍房的按揭貸款業(yè)務(wù)。但由于競(jìng)拍結(jié)果的不確定性，操作中有一定的技術(shù)難度，目前尚未普及。大部分房產(chǎn)仍需全款支付。
司法拍賣房產(chǎn)存在較高的風(fēng)險(xiǎn)。如存在物業(yè)、水電、暖氣等欠費(fèi)情況，或者有可能出現(xiàn)房屋漏水、房?jī)?nèi)有戶口遷不走、有債主上門(mén)討債、前房主已占用學(xué)區(qū)房的學(xué)籍等問(wèn)題。如果房?jī)?nèi)有人居住且不肯搬走，騰退也是一件麻煩事。買到房卻一直住不進(jìn)去，并因此產(chǎn)生糾紛的也不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)。更甚的還會(huì)碰上“兇宅”等意外情況。
根據(jù)規(guī)則，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受拍賣房產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。因此，競(jìng)買者對(duì)于法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)要有一定的心理準(zhǔn)備。
