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4月6日。霸州。某本地知名開發(fā)商旗下大盤的售樓處，銷售員正忙于招呼前來(lái)的客戶，她談及剛接了深圳百人炒房團(tuán)領(lǐng)頭人的單子，興奮之情溢于言表。

“雄安新區(qū)”規(guī)劃出臺(tái)后，區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓河北諸多默默無(wú)聞的小縣城脫穎而出，廊坊下屬的霸州就在其列。在環(huán)京圈中，盡管霸州樓市自2016年開始迅速升溫，但在4月5日之前，一直是廊坊限購(gòu)中的漏網(wǎng)之魚。不過(guò)即便是限購(gòu)政策出臺(tái)，仍難擋外地購(gòu)房者熱情。

“霸州房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)再漲，因?yàn)殚_發(fā)成本在提高，但是也不會(huì)漲特別多，漲幅再大國(guó)家就該控制了，漲幅太高本地的老百姓(603883,股吧)會(huì)望塵莫及，一生可能也買不起一套房子?！卑灾菀晃槐就灵_發(fā)商在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

無(wú)房可買現(xiàn)象

當(dāng)記者從破舊的霸州火車站出來(lái)時(shí)，就有數(shù)個(gè)司機(jī)迎上，詢問(wèn)是否要去看房，并表示可以送往。

不過(guò)，記者隨后探訪多家售樓處都吃了閉門羹。

“現(xiàn)在沒(méi)有房源，資質(zhì)好也買不到房子，房管局的人每天都在這坐著，不讓房地產(chǎn)商賣房。”霸州某售樓處售樓員王某對(duì)記者講，而在記者再三追問(wèn)下，王某告訴記者前期的房子在上月已經(jīng)售罄，后期房源具體開盤時(shí)間和價(jià)格都未確定。

沒(méi)房可賣，售樓處戒備森嚴(yán)，甚至有售樓處留下保安值守，直接給銷售員放假。此外，記者注意到當(dāng)?shù)卦S多二手房門店如今都處于大門緊鎖的狀態(tài)。

盡管有限購(gòu)政策，但仍有許多外地人前來(lái)。記者在探訪的過(guò)程中，仍然發(fā)現(xiàn)許多車牌為京、遼、晉及冀A的車輛。

霸州的房?jī)r(jià)曾一度平靜，2015年底，其房?jī)r(jià)基本固定在3000元-4000元/平米之間，與霸州居民的平均工資在同一水平線上，不過(guò)這種平衡在2016年被顛覆。

在京霸城際利好及傳統(tǒng)北三縣及固安的購(gòu)房者擴(kuò)大投資區(qū)域，霸州從去年5至6月份房?jī)r(jià)5000元/平米至6000元/平米開始猛漲，到年底突破萬(wàn)元大關(guān)。而“雄安新區(qū)”的規(guī)劃更是讓霸州成了香餑餑，房?jī)r(jià)目前站到了15000元/平米，而處于市中心位置的某樓盤已經(jīng)傳出開盤18000元/平米的聲音。

銷售稱2萬(wàn)可代辦社保

霸州沒(méi)房可買現(xiàn)象，起于4月5日的限購(gòu)。雖然屬廊坊管轄范圍，但緊挨雄縣的霸州此次限購(gòu)卻要比3月21日廊坊限購(gòu)更為凌厲，在延續(xù)外地人限購(gòu)一套，首付比例50%起基礎(chǔ)上，其最大的殺手锏為對(duì)外地人納稅或社保的限制，從政策層面上擊退不少外地投資客。

在探訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，不同于北京（樓盤）及“北三縣”為投資客打造的小戶型，霸州的樓盤戶型多為90平米以上的大兩居、三居及四居。上述霸州本地開發(fā)商告訴記者，這樣的戶型格局主要就是對(duì)本地的居民所設(shè)計(jì)的。

此外，在走訪某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，售樓員王某告訴記者，目前已經(jīng)入住該項(xiàng)目的除了回遷的本地居民外還有一些已經(jīng)買不起自己當(dāng)?shù)胤孔拥墓贪踩恕⒂狼迦恕?

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“霸州等地最近有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺(tái)非常必要和及時(shí)，調(diào)控可以說(shuō)抑制投資需求，也避免再走之前環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。”

然而，在嚴(yán)苛的調(diào)控政策下，仍有銷售代公司想出對(duì)策，在某售樓處前，第三方代理公司的銷售告訴記者，只要是第一次購(gòu)房，付得起首付，社保的問(wèn)題只要肯交2萬(wàn)元，他們能給解決。4月6日晚，上述銷售再次提醒記者，“辦理社保名額有限且本月底截止，如果想買可以提前意向登記?！?

“但愿不會(huì)漲瘋了，畢竟還是應(yīng)該讓大多數(shù)人都能買得起房子，而不是只讓特別有錢的人買到房子?！鄙鲜霭灾荼就灵_發(fā)商向記者袒露自己的態(tài)度。

在返京去往火車站的路邊，記者看到周邊被圍起的一片土地上，大型機(jī)器在施工，有大片樹木被砍倒，出租車司機(jī)告訴記者這片地已經(jīng)被開發(fā)商拿下將建新項(xiàng)目。霸州樓市，未來(lái)會(huì)走向何方？