報(bào)告稱成都等六大內(nèi)陸城市正崛起 趕超一線城市圈
4月7日，成都鏈家研究院在成都正式成立，并發(fā)布《六大城市住房消費(fèi)數(shù)據(jù)大報(bào)告》。成都鏈家研究院院長(zhǎng)張鍵表示，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶上的成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南京六大城市正在趕超一線城市圈，形成新的城市發(fā)展格局。
張鍵從經(jīng)濟(jì)、人口、房地產(chǎn)基本面等因素分析了六大城市的崛起原因。他指出，從GDP來看，內(nèi)陸六城GDP總占比達(dá)9.1%，超越占比8.9%的環(huán)深圳城市圈、7.8%的環(huán)北京城市圈，僅次于占比11.1%的環(huán)上海城市圈；從人口來看，六城常住人口和凈人口流入情況不比一線城市差；從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，六城整體土地缺口、房?jī)r(jià)上漲壓力相對(duì)較小，可以實(shí)現(xiàn)溫和健康成長(zhǎng)，而不是像深圳、環(huán)北京區(qū)的爆發(fā)式上漲。
從房?jī)r(jià)收入比來看，張健表示，內(nèi)陸六城整體房?jī)r(jià)收入比在15以內(nèi)，成都房?jī)r(jià)收入比為9，即在成都工作9年就可以買一套房。報(bào)告顯示，深圳、北京、上海目前房?jī)r(jià)收入比分別為39、30和28。
報(bào)告顯示，內(nèi)陸六城新房和二手房成交總額達(dá)1.9萬(wàn)億，低于2.9萬(wàn)億的環(huán)上海城市圈、2.3萬(wàn)億的環(huán)北京城市圈和2.0萬(wàn)億的環(huán)深圳城市圈；但六城交易量為180萬(wàn)套，超過三大城市圈的132萬(wàn)套、94萬(wàn)套和126萬(wàn)套。六城中，成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、合肥二手房成交占總成交的20%-40%，南京則突破了50%。
“這意味著內(nèi)陸六城仍處于新房為主導(dǎo)的階段，從成交增速來看，內(nèi)陸六城處于新房、二手房并進(jìn)的態(tài)勢(shì)。此外，六城整體城市化率高于全國(guó)水平，但低于一線城市，意味著六城在城市化進(jìn)程中有更多的土地供應(yīng)和城市建設(shè)，房地產(chǎn)自然也有相應(yīng)的發(fā)展空間?！睆堟I說。
報(bào)告對(duì)內(nèi)陸六城未來發(fā)展前景作出趨勢(shì)預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)在2025年，重慶GDP會(huì)超越廣州、深圳，武漢和成都GDP預(yù)計(jì)突破2萬(wàn)億；人口規(guī)模方面，報(bào)告預(yù)計(jì)在2025年，內(nèi)陸六城人口總和突破1億，具備人口紅利；報(bào)告引用中金公司數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)未來5年重慶年均住房需求將達(dá)4800萬(wàn)平方米，武漢和成都突破2000萬(wàn)平方米。
“內(nèi)陸六城整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步發(fā)展和挖掘，新房和二手房還有很大進(jìn)步空間?！睆堟I表示。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在會(huì)上表示，城市具有生命周期，城市的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟和衰落具有穩(wěn)定的、可以遵循的規(guī)律。“成都市場(chǎng)處于上升期，不單單指房地產(chǎn)未來，而是總體而言，成都有機(jī)會(huì)成長(zhǎng)為一個(gè)有活力、有價(jià)值的城市?！?
鏈家研究院總部位于北京，目前已陸續(xù)發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范與發(fā)展白皮書》、《互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》、《中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)白皮書》、《租賃市場(chǎng)系列研究報(bào)告》等研究成果，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供有效數(shù)據(jù)解讀。
