上海為何能取代香港成中國最大的辦公樓市場？
過去的數(shù)年內(nèi)，上海一直面臨優(yōu)質(zhì)辦公樓供應的短缺，這一情況在2017年將隨著幾個新建項目的完工而有所改善。預計截至2020年，上海中央商務(wù)區(qū)的新增辦公空間將達約110萬平方米；非中央商務(wù)區(qū)的浦東、虹口和閔行區(qū)子市場，則預計將新增330萬平方米的辦公空間。屆時，上海的甲級辦公樓空間總量預計將達到1100萬平方米，超過香港成為中國最大的辦公樓市場，同時上海優(yōu)質(zhì)辦公樓的竣工量將超越香港、悉尼和東京。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示：“國內(nèi)企業(yè)將帶動上海甲級辦公樓空間的需求發(fā)展，而跨國企業(yè)將會更多地聚焦在優(yōu)質(zhì)辦公空間，以便其盡早在蓬勃發(fā)展的中國消費市場占據(jù)更大的市場份額。這種對辦公空間的高預期需求量，將有望吸納未來大量的新增供應?！?
與此同時，隨著上海辦公樓租金的不斷上揚，越來越多的價格敏感型租戶開始轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)以外的新興商務(wù)辦公區(qū)。上?；疖囌尽⒈蓖鉃┖颓盀┑韧鈬貐^(qū)，因其與中央商務(wù)核心區(qū)連接緊密且交通便捷，對租戶尤其具有吸引力。這種趨勢在整個亞太地區(qū)日益顯現(xiàn)，其中悉尼和孟買等城市的次級商務(wù)區(qū)（Secondary Business Districts）已呈蓬勃發(fā)展之勢。
科技行業(yè)成為重要推手
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，科技企業(yè)帶動了上海、北京、深圳、廣州和成都這五大城市中甲級辦公樓凈吸納量的增長。2016年，科技企業(yè)推動的甲級辦公樓凈吸納量超過了制造業(yè)等行業(yè)，目前正接近金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)的凈吸納量。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters博士表示：“大量的資本正使得更多的科技企業(yè)，如滴滴出行和百度等將其辦公樓升級或擴大至甲級辦公空間，從而提高對優(yōu)秀人才的吸引力。此外，供應方面也有力地支撐了這一發(fā)展趨勢。在中國大陸的四大一線城市，迅猛發(fā)展的新興中央商務(wù)區(qū)市場提供了大量的新建甲級辦公空間，同時其租金也是大型科技企業(yè)可以承受的?！?
越來越多的科技企業(yè)可能將聯(lián)合辦公空間、服務(wù)式辦公室和公共空間作為其房地產(chǎn)投資組合不可分割的組成部分。這種方式不僅可以促進合作，為員工提供更多的自主權(quán)，更能為企業(yè)提供一個靈活、可擴展的房地產(chǎn)投資組合模式。
時代發(fā)展的腳步不會停滯，若我們把眼光放得更長遠，預計到2030年前，按需定制的辦公空間在企業(yè)房地產(chǎn)投資組合中的比重將接近30%，越來越多的企業(yè)將與時俱進地擁抱變革，實現(xiàn)各自發(fā)展的愿景。
