環(huán)京項目驟減 北京春季房展會“外暖內冷”
為期四天的2017年北京春季房展會于13日拉開帷幕。中國證券報記者在走訪過程中發(fā)現，與去年秋季房展會相對冷清的局面相比，今年春季房展會首日人氣有所回升，但看房者觀望情緒濃厚。多位看房者表示，北京現階段房價太高，同時限購政策較嚴，現在更傾向于在旅游城市、海外或家鄉(xiāng)置業(yè)。據了解，此次房展會共有30多個國家和地區(qū)、140多個項目參展。除傳統(tǒng)的歐美和澳洲地區(qū)外，“一帶一路”沿線國家成為新熱點。
環(huán)京地區(qū)項目明顯減少
據北京春季房展會參展項目顯示，此次環(huán)京項目主要集中在天津濱海新區(qū)，河北秦皇島、承德、定州、涿州、廊坊和張家口等地區(qū)。其中，別墅項目幾乎占據一半。而此前的熱門地區(qū)，包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發(fā)商前來參展，僅涿州有一處項目參展。
據記者觀察，不少看房者的關注點都集中在環(huán)京地區(qū)樓市限購政策上。來看展的李女士在聽了涿州別墅項目的介紹后，迫不及待地問銷售人員，“涿州什么時候會再出限購政策，我現在算不算‘接盤俠’？”對此，有銷售人員建議，“像固安、香河、涿州等北京周邊地區(qū)，現在樓市價格已經處在相對高位，如果用來投資就不太合適了?！?
當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了幾圈的王小姐跟記者說，自己打算回長沙老家買房?！奥犂霞矣H戚們說長沙房價還能漲，以前想先投資個小戶型再置換大的，現在看來不劃算。反正老家的房子就算下跌，以后也能回去住。”
實際上，環(huán)京樓市限購已經迎來了一波升級。針對環(huán)北京區(qū)域的樓盤，北京房展組委會秘書長鄭向東稱，“此次房展會中固安、霸州等已經限購城市參展項目較少的原因，是去年的炒作和銷售使得當地樓盤基本消化完畢，新樓盤再建需要過程，預計2017年秋季這些城市的參展數量會相對較多?！?
也有房企內部人士表示，環(huán)京區(qū)域人口并沒有太多凈流入，本地需求也沒有大的提升，但供應量卻在不斷增加。從開發(fā)商角度來看，開發(fā)的樓盤有很大一部分所針對的就是北京的投資客。但需要注意的是，環(huán)京區(qū)域的樓盤由于沒有產業(yè)進入，變現能力會比較差。
海外置業(yè)成新投資熱點
由于北京樓市限購政策日趨嚴格，不少看房者將目光轉向旅游、養(yǎng)老地產以及海外市場。比如，多屆北京房展“銷冠”海南組團再度出擊，此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十余個樓盤參展。
三亞海棠灣項目銷售人員稱，“海棠灣從去年的1.8萬元/平米漲到了現在均價2萬元/平米，我們這個樓盤現在開盤價是2.5萬元/平米。雖然現在三亞還沒有限購，但是未來肯定會出政策?！?
另外，今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展?？偟膩碚f，鄭向東認為，目前購房需求依然旺盛，大部分居民買房的初衷還是為了居住，或是居住和投資兼顧。但由于種種原因：一是居民收入的提高，二是對更好生活環(huán)境的追求，三是國內交通基礎設施的改善，四是北京樓市的限購政策等，使得房產投資出現外溢，更多的投資者轉向國內的一些旅游城市，既能滿足居住需求，進行度假和養(yǎng)老，又能滿足其投資需求。
對于三四線城市的房價，鄭向東認為，投資三四線城市總體有風險，真正具備投資價值的是海南、云南等少數旅游城市，但是這些地區(qū)的房價并不會被迅速拉升?？梢钥隙ǖ氖?，隨著相應基礎設施的完善，這些城市房價上漲應該在預料之中。
對于海外市場，此次房展會共有30多個國家和地區(qū)、140多個項目參展。除傳統(tǒng)的歐美和澳洲地區(qū)外，“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。北京房地產展示交易會組委會主任吳丹毛指出，海外也有一些價值洼地，比如“一帶一路”沿線國家，土耳其、東南亞等海景房價格較低，適宜居住、休閑、旅游。鄭向東認為，“一帶一路”國家發(fā)展戰(zhàn)略在此次房展會得到了充分體現，阿聯酋、土耳其、泰國等國的參展項目數量明顯增加，帶動了沿線國家的商務往來和度假養(yǎng)老需求的增加。
迪拜也成為今年房展會的熱門之一。達馬克集團銷售副總裁約瑟夫指出，中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一。目前，在迪拜長期生活的中國人口已經達到30萬人，占迪拜總人口的10%，迪拜成為新型的房地產投資市場。
達馬克集團的置業(yè)顧問告訴記者，“國內對海外置業(yè)還不是太了解，所以覺得風險大。實際上迪拜房產價格低，一般情況下，200萬元人民幣左右可以在迪拜中心地帶買一套50多平米的公寓，首付只需14%；而且零稅收，除了買房不用交稅，首付之外的余項也無利息，在三年內還清即可；更為重要的是迪拜房產收益高，如果這套公寓用于出租，年租金應在20-30萬元人民幣左右。”
觀望情緒繼續(xù)加重
多位在房展現場的看房者向記者感嘆，“限購政策越來越緊，但房價還是不見下降?！币虼?，一部分人依舊抱著觀望的心態(tài)，稱“現在還不急著下手，還想再等等?！贝饲埃胄邪l(fā)布的今年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示，有過半居民認為目前房價“高，難以接受”。
記者在本次房展現場觀察統(tǒng)計發(fā)現，五六十歲的“銀發(fā)族”人數幾乎占到看房人群的近一半。來為兒子看房的徐大爺稱，“兒子工作忙沒時間看房子，錯過了好幾波漲幅。所以今天先來看看，如果有合適的就跟他說。”
在房展現場，一樓盤前聚集了不少看房者，銷售員介紹稱，“因購房資格不符合規(guī)定，此前售罄的樓盤會清出一部分房源?！庇锌捶空吡⒖虂砹伺d趣趕忙詢問價格?！艾F在在售的房源房價在7萬元/平米至7.2萬元/平米，這部分清退的房源價格應該在6.5萬元/平米左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的，但也是先到先得，競爭非常激烈?！?
看過該樓盤后，在北京從事貿易工作的陳曉對記者表示，“我現在有購買首套房的資格，但是房價太高。對我來說，現在購房資格特別珍貴，如果不是特別滿意的房子，是肯定不會出手的?！?
展望今年二季度，鄭向東表示，總體來說，目前的樓市調控更加精細化，主要表現在一是分城市調控，二是依庫存數量調控，預計今年二季度出臺更嚴格的針對房地產市場的大規(guī)模調控政策可能性不大。
有業(yè)內人士稱，“北京地區(qū)樓市限購繼續(xù)升級的可能性并不大，畢竟現在能限制的部分都已經有所限制，未來應該是環(huán)北京地區(qū)可能會再增加幾個調控升級的城市?！?
