今年廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量減半 對(duì)市場(chǎng)有何影響？
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：總存量達(dá)460萬平 二季度琶洲天河各有新項(xiàng)目入市
本季度，琶洲區(qū)萬勝?gòu)V場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，為優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增了4.7萬平方米供應(yīng)。當(dāng)前，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體存量逼近460萬平方米。接下來，廣州將繼續(xù)迎來14萬平方米新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，分別位于琶洲和天河區(qū)域。
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，本季度，廣州全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為693.9元/平米/月，環(huán)比上升1.1%，租金回升明顯；全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心整體空置率環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，至4.4%；核心商圈保持良好的入住水平，非核心商圈受到新項(xiàng)目入市和百貨撤場(chǎng)影響，空置率有所上升。預(yù)計(jì)下季度廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)租金將保持平穩(wěn)，空置率將略有走高。
甲級(jí)寫字樓：全市空置率13.8% 二季度還將新增13萬平
2017年第一季度，一棟位于天河北的甲級(jí)寫字樓交付使用，市場(chǎng)存量升至475萬平方米。受新項(xiàng)目影響，全市空置率保持在13.8%。而全市甲級(jí)寫字樓租金則環(huán)比微跌0.1%，至每平方米每月人民幣155.8元。
其中，珠江新城租金為176.7元/平米/月，空置率至14.9%；琶洲區(qū)域租金水平重拾回漲，環(huán)比上升0.6%至117元/平米/月；空置率則環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至33.3%。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，今年廣州市甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量?jī)H為2016年的一半左右。第二季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來兩棟甲級(jí)寫字樓交付，新增面積將達(dá)到13萬平方米。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和民營(yíng)企業(yè)升級(jí)為市場(chǎng)租賃需求提供支持，租戶選擇將更多樣化。珠江新城表現(xiàn)較為顯著，以金融和服務(wù)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域吸納，助推區(qū)域市場(chǎng)租金保持平穩(wěn)上漲。琶洲區(qū)域正處于培育階段，多個(gè)新項(xiàng)目竣工交付將致使其空置率將被抬高，租金增速將持續(xù)放緩。
住宅租賃市場(chǎng)：高端住宅入住率達(dá)到94.3% 環(huán)比上升5.5%
第一季度，廣州服務(wù)式公寓租金環(huán)比上升1.0%，至211.8元/平米/月；入住率水平為87.6%，環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)。而高端住宅租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.4%，達(dá)到每平方米每月155元；入住率水平為94.3%，環(huán)比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)預(yù)測(cè)，由于廣州高端公寓總體供應(yīng)有限，預(yù)期租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。
