戴德梁行：西安2017年寫字樓新增供應將達到歷史峰值
近日，戴德梁行發(fā)布西安寫字樓與零售市場概況報告顯示，2017年第一季度，西安全市沒有優(yōu)質寫字樓入市，全市甲級寫字樓總存量為154萬平方米，空置率大約為26%。
報告顯示，西安寫字樓多集中于城市主軸線。城中、城北、高新區(qū)囊括了西安大部分的寫字樓，僅高新區(qū)寫字樓存量就達到101萬平方米。
在第一季度里，金融和貿易行業(yè)是城南寫字樓市場的需求主力，內資和本地企業(yè)的租賃需求優(yōu)勢明顯。本季度，西安城南商圈成交較活躍。如飛利浦租賃城南區(qū)老三屆首座約800平方米的面積，歌詩達租賃城南區(qū)凱德廣場約400平方米的面積。同時，國華人壽購買了城北區(qū)保利中達廣場1,900平方米的面積。
寫字樓租金水平方面，2017年一季度，西安全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣87.4元。
分商圈來看，中心城區(qū)租金略有上漲，至每月每平方米107.6元；高新區(qū)寫字樓市場招租壓力加劇，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率也隨之上升至28.0%。城北商圈由于經濟開發(fā)區(qū)的政策影響，吸引了更多企業(yè)入駐，在熱點區(qū)域內，投資型辦公物業(yè)升溫。
對于未來寫字樓市場走勢，戴德梁行預測表示：2017年，西安寫字樓市場的新增供應量達到歷史峰值，寫字樓市場庫存壓力將會加大。高新區(qū)寫字樓空置率短期內將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現有庫存為主。供應量的增加將對西安地區(qū)寫字樓市場造成較大沖擊。為贏得租戶青睞，業(yè)主需要努力改善硬件設備、提升物業(yè)管理水平。此外，在2017-2019年供應方面，西安全市將有16個寫字樓項目供應。
其中2017年預計入市的有萬眾國際、禾盛京廣中心、寶德云谷國際、邁科中心、高新newworld、藍海風中心、賽高總部大廈、榮華國際中心和金輝環(huán)球廣場1期9個項目，2018年則有永利國際金融中心、萬科匯智中心、永威時代中心、中鐵立豐國際廣場和海悅廣場5個，2019年則有國瑞·西安金融中心和萊安中心2個項目。
優(yōu)質零售市場方面，2017年一季度，西安市沒有新的零售項目入市，全市累計優(yōu)質商業(yè)面積達到400萬平方米，其中，購物中心達到269萬平方米，占比為67.2%。政策影響導致住宅市場供過于求，房地產開發(fā)企業(yè)紛紛轉入商業(yè)地產，致使優(yōu)質商業(yè)的供應量持續(xù)累積，區(qū)域商業(yè)競爭程度進一步提高。
第一季度里，西安全市主要開幕的新店有：歐洲著名戶外運動品牌SALEWA本季度正式入駐位于中心城區(qū)的新世界百貨；廣州中童時尚休閑品牌植木西則選擇進駐城東區(qū)的華東萬和城，該購物中心是東二環(huán)著名的世界級商業(yè)綜合體；西安購物體驗最好的購物中心之一的賽格國際購物中心本季度吸引了兩家品質優(yōu)良的品牌進駐，日本羽毛球拍品牌尤尼克斯和來自深圳的新晉輕奢潮牌P-PLUS；此外，法國的特色時尚品牌DAMBOLO則選擇在漢神百貨開業(yè)。
零售租金水平方面，西安零售物業(yè)市場平均租金報價總體保持穩(wěn)定，約為275元/平方米/月，鐘樓商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的兩個商圈。面對新消費模式的不斷升級，老牌商業(yè)的離去已成為必然，能給予消費者更豐富多元消費體驗的新興購物中心不斷涌現。
對于未來，戴德梁行表示，深圳益田打造高端購物中心益田假日世界，預計于2017年二季度開業(yè)。萬象城、悅薈廣場、群光廣場、MoMo Park 等眾多優(yōu)勢商業(yè)也將于2017年入市，但由于西安商業(yè)市場需求進一步飽和，以及電子商務對實體商業(yè)的沖擊，原計劃入市的部分零售物業(yè)項目紛紛推遲了入市時間。
戴德梁行還指出，未來西安入市的城市優(yōu)質商業(yè)項目以業(yè)態(tài)豐富、購物環(huán)境舒適以及注重購物體驗的中高端購物中心為主，商業(yè)綜合體除完善服務功能以外，也會向“個性化、主題化、體驗式”方向發(fā)展，將更多空間交給餐飲休閑等生活類商業(yè)項目。
零售市場未來三年的供應方面，2017新增供應的有悅薈廣場、群光廣場、萊安中心、MOMOPARK、益田假日世界、華潤萬象城、西灃金地和國賓中央廣場8個項目；2018年則有大明宮中央廣場、金輝環(huán)球廣場和國潤城3個；2019年則有西安國際中心和中聯灃東世紀廣場。
據了解，戴德梁行報告顯示，西安甲級寫字樓市場方面，共有中心城區(qū)、高新區(qū)和城北區(qū)3個核心區(qū)域以及曲江新區(qū)和城南區(qū)2個新興區(qū)域；優(yōu)質零售商圈則有鐘樓商圈和小寨商圈2個城市級商圈以及經開商圈、高新商圈和曲江商圈3個區(qū)域級商圈。
