前4月大興房山成供地“大戶”
截至4月17日，今年北京已掛出20宗住宅用地出讓信息，已超過去年全年住宅用地供應數量。北京晨報記者發(fā)現，大興區(qū)、房山區(qū)繼續(xù)成為住宅用地出讓的“大戶”，今年兩個區(qū)域土地出讓總數為6宗。
綜合北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網站與中原地產市場研究部數據，截至4月17日，今年北京出讓住宅用地共計20宗，已經超過去年全年住宅用地供應數量。目前已掛出的3宗房山區(qū)出讓住宅用地，集中分布在良鄉(xiāng)地區(qū)；大興區(qū)出讓的3宗住宅用地集中分布在舊宮地區(qū)。
中原地產首席分析師張大偉舉例分析說，“今年4月13日，在北京土地市場中，有2宗大興舊宮住宅用地出讓。兩宗地塊規(guī)劃建面為32.4萬余平方米。多家房地產企業(yè)對于兩宗住宅用地最后全部競爭到70%自持上限，也就是說兩宗地有22.68萬平米將成為持有70年的出租型物業(yè)。此外大約97207平方米面積成為限價商品房住宅。按照面積要求，這兩宗住宅用地可以供應1000套左右商品住宅，對區(qū)域內目前售價已經在7萬至8萬的商品房會帶來一定的沖擊?！?
“這2宗地塊位置均處于舊宮地塊，屬于熱點區(qū)域。從整體來看，限價使得商品住宅銷售不存在難度。即使房企自持部分商品住宅，出租也有一定市場?！睆埓髠フf。
目前，大興區(qū)的成熟板塊黃村與天宮院，都已近開發(fā)完畢，大興區(qū)土地出讓開始轉向更為偏遠的采育、瀛海等板塊。有開發(fā)商表示，在4月大興區(qū)將要出讓的住宅用地中，瀛海鎮(zhèn)區(qū)C4組團YZ00-0803-0603地塊F1住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積達到126059平方米，值得關注。
■新聞背景
北京宅地供應大增
本月，北京對外發(fā)布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬套自住房。
同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應增加，達到1200公頃，自住型商品房用地也達到200公頃。據亞豪機構市場總監(jiān)郭毅介紹說，在2月審議通過的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》中，2017年住宅用地的供應計劃原本是610公頃，新計劃幾乎翻番；自住型商品房用地量也增加了。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表認為，此次住宅供地量的大幅增加是在中央“供給側改革”思想下進行的一次重大調控，這意味著北京房地產市場調控由單純的限制需求，轉為在限制需求的同時加大供給力度，改善供需結構。
“與之前一系列加強限購、限貸等限制性政策相配合，北京進一步加大供給側改革，在限制需求的同時，進一步加大土地供應，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應，這將從根本上改變市場預期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應結構，扭轉北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿足更多剛需家庭置業(yè)需求，有利于平抑房價，引導樓市健康平穩(wěn)發(fā)展?！焙皶熣f。
