北辰、旭輝、華宇成立合營公司 開發(fā)無錫13.8萬方宅地
4月21日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，蘇州北辰（北辰實(shí)業(yè)的全資附屬公司）、蘇州輝協(xié)及重慶華宇簽訂合作協(xié)議，成立合營項目公司，以共同收購及開發(fā)位于無錫惠山區(qū)13.79萬平方米的純住宅項目。
根據(jù)公告，項目公司分別由蘇州北辰、蘇州輝協(xié)及重慶華宇以40：30：30的比例持有。其中，旭輝集團(tuán)為北辰實(shí)業(yè)若干附屬公司的主要股東，蘇州輝協(xié)為旭輝集團(tuán)的全資附屬公司，因此該合作協(xié)議構(gòu)成北辰實(shí)業(yè)的一項關(guān)聯(lián)交易。
公告續(xù)稱，合作開發(fā)的目標(biāo)地塊由蘇州輝協(xié)競得，并由蘇州輝協(xié)將其國有土地使用權(quán)證辦理至項目公司名下。目標(biāo)地塊的總價款為人民幣16.59億元，其中50%由訂約方按股權(quán)比例向項目公司提供股東貸款共計人民幣8.3億萬元支付，即蘇州北辰按其所持項目公司40%股權(quán)所需承擔(dān)的股東貸款金額為人民幣3.3億萬元。目標(biāo)地塊價款的其余50%由項目公司以外部融資解決。
北辰實(shí)業(yè)于公告內(nèi)表示，預(yù)期項目公司將以申請開發(fā)貸款和外部融資形式滿足有關(guān)該項目的費(fèi)用支出，而北辰實(shí)業(yè)將用內(nèi)部資源撥付其于項目公司的資本承擔(dān)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，項目公司開發(fā)的地塊包括兩宗地塊，兩宗地之間僅有一路之隔，總面積約13.79萬平方米，由旭輝于今年2月27日以總價16.59億元競得。其中，XDG-2011-61號地塊，位于惠山區(qū)錢橋街道盛岸西路南側(cè)、九龍公交西側(cè)，面積約9.05平方米，容積率≤3.0-3.3，建筑密度<25%，旭輝以10.68億總價拿下，溢價53.01%，樓面價3932.37元/平方米。
另一宗地XDG-2014-14號地塊，位于惠山區(qū)錢橋街道上偉路北側(cè)、342省道南側(cè)，面積約為4.74萬平方米，容積率≤3.0-3.2，建筑密度>35%，旭輝以總價5.91億元拿下，溢價61.48%，樓面價4155.79元/平方米。
北辰實(shí)業(yè)表示，三方合作有利于降低風(fēng)險，符合該公司低成本擴(kuò)張的戰(zhàn)略要求。
