專家：自住房樓面價(jià)超限價(jià)系誤讀
本周“自住型商品住房”土地供應(yīng)開閘,在4月24日、25日連續(xù)成交四宗土地之后,昨日再成交三宗。其中,首次在京拿地的河南正商“開掛”,獨(dú)摘兩宗土地。
昨天下午,豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)、順義區(qū)天竺鎮(zhèn)的三宗土地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。根據(jù)掛牌公告,三宗土地的居住部分將全部建成“自住型商品住房”。其中,豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村地塊自住房銷售限價(jià)為35000元/平方米(含全裝修費(fèi)用),順義仁和鎮(zhèn)地塊銷售價(jià)格為24000元/平方米(含全裝修費(fèi)用),順義區(qū)天竺鎮(zhèn)地塊銷售價(jià)格為22000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
三宗地塊吸引了20余家房企前來(lái)參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈角逐,河南正商成為最大贏家,分別以28.9億元、12.1億元拿下豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村地塊和順義區(qū)仁和鎮(zhèn)地塊,“金隅+空港”聯(lián)合體以19.3億元的總價(jià)拿下順義天竺鎮(zhèn)地塊。
陪跑多次的河南正商一躍成為昨日最大的“黑馬”。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,這體現(xiàn)出開發(fā)商把目光依然重點(diǎn)停留在一二線熱點(diǎn)城市。
本周北京土地市場(chǎng)已經(jīng)合計(jì)推出7宗“自住型商品住房”土地,價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域的商品房住宅,對(duì)一年后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定將起較大作用。同時(shí),對(duì)開發(fā)商的成本控制則有了更高要求?！斑@些地塊基本都接近零利潤(rùn),稍有不慎就會(huì)虧損。房企拿地已經(jīng)不可能有規(guī)模利潤(rùn),拿地完全是為了戰(zhàn)略,分?jǐn)偣芾沓杀?增加銷售業(yè)績(jī),未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)增收不增利的趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
樓面價(jià)超限價(jià)系誤讀
針對(duì)此前媒體報(bào)道4月25日成交的朝陽(yáng)管莊地塊和大興瀛海地塊樓面價(jià)超過(guò)了自住房銷售限價(jià)的情況,專家指出,這兩宗地塊的情況有所不同,因?yàn)橐?guī)劃用地性質(zhì)為住宅混合公建用地,由于住宅部分房屋銷售價(jià)格均限定為29000元/平方米,測(cè)算其公建部分樓面地價(jià)分別約為45200元/平方米和47500元/平方米,低于目前項(xiàng)目周邊在售公建最高成交均價(jià),樓面價(jià)處于合理水平。有機(jī)構(gòu)將住宅成交價(jià)格與公建成交價(jià)格混為一談?dòng)?jì)算,得出地塊成交價(jià)格超過(guò)自住房銷售限價(jià)的結(jié)論是不正確的。
