一季度房企萬科銷售金額翻番 凈利潤(rùn)下滑
萬科這份報(bào)告顯示，一季度萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元(人民幣，下同)，同比分別增長(zhǎng)81.1%和99.7%。其中，萬科在深圳、北京、天津三個(gè)城市的單季銷售金額均突破百億元。
不過，在銷售大漲的同時(shí)，萬科的凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)下滑。一季度，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入185.9億元，同比增長(zhǎng)27.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.95億元，同比下降16.5%。
這份報(bào)告也對(duì)凈利潤(rùn)下降的主要原因作出解釋：一季度萬科竣工和結(jié)算規(guī)模有限，竣工面積占全年竣工計(jì)劃的比例僅為5.1%。由于銷售額翻番、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模擴(kuò)大，萬科一季度銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用同比分別增長(zhǎng)38.8%和29.3%，但以銷售金額為口徑計(jì)算的銷售費(fèi)用率和管理費(fèi)用率較2016年同期分別下降0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，受融資規(guī)模擴(kuò)大的影響，一季度萬科財(cái)務(wù)費(fèi)用也有所增長(zhǎng)。由于一季度結(jié)算項(xiàng)目中包含了一批合作比例較高的項(xiàng)目，使得當(dāng)期少數(shù)股東損益占比較高。
“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，一季度竣工面積、結(jié)算收入占全年的比例通常較低，由于結(jié)算規(guī)模有限，一季度凈利潤(rùn)變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)全年業(yè)績(jī)的參考意義并不大，”萬科董事會(huì)秘書朱旭表示，“預(yù)計(jì)公司2017年全年凈利潤(rùn)同比仍將保持增長(zhǎng)?！?
雖然萬科一季度利潤(rùn)下滑主要受到季節(jié)性因素的影響，不過，近年來房企“增收不增利”的趨勢(shì)明顯，行業(yè)凈利潤(rùn)率在個(gè)位數(shù)徘徊。隨著地價(jià)上漲、融資成本升高等因素影響，不少房地產(chǎn)企業(yè)大漲的銷售背后，未必是同步高漲的利潤(rùn)。
