一個(gè)神秘指標(biāo)，神奇地反映了中國(guó)房地產(chǎn)行情
作為重要的家用電器之一，過去幾年，國(guó)內(nèi)洗衣機(jī)銷量和房地產(chǎn)銷售面積呈現(xiàn)出密切的相關(guān)性。
無(wú)論是2010年9月、2013年3月，還是2016年3月，洗衣機(jī)銷量都與房地產(chǎn)銷售面積同時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)。以最近的數(shù)據(jù)來看，今年二月份，國(guó)內(nèi)30座熱點(diǎn)城市商品房成交面積下滑16%。與之相應(yīng)，二月份洗衣機(jī)銷量環(huán)比下滑了逾22%。
有分析認(rèn)為，洗衣機(jī)銷量與房屋銷售量之所以存在高度相關(guān)性，是因?yàn)椤百?gòu)房者無(wú)論是自住還是出租都需要為新住所購(gòu)買洗衣機(jī)”，香港一家研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)在借助國(guó)內(nèi)家電月度產(chǎn)量數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)下個(gè)月的樓市銷售情況。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)與家電銷量的關(guān)系，中信證券研報(bào)曾指出，由于更新需求逐步成為行業(yè)主導(dǎo)，目前住宅銷售拉動(dòng)的家電需求占總需求比重為25%左右。
2010年初，政府開始通過上調(diào)首付比例、上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率、限制發(fā)放住房貸款以及限制購(gòu)房等措施嚴(yán)厲控制購(gòu)房需求，隨后家電股大漲。
如今，樓市政策再次收緊。繼3月北京、廣州、鄭州等多個(gè)城市限產(chǎn)政策升級(jí)后，近日，中共中央政治局會(huì)議提出，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。中央對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的表述用了“加快形成”，意味著對(duì)于金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加強(qiáng)監(jiān)管或?qū)⒊蔀槎唐趦?nèi)必不可少的重要手段。
