一季度北京租賃量?jī)r(jià)環(huán)比微升 青年占7成以上比例
一項(xiàng)全球購(gòu)房者平均年齡的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)北京的年輕人以27歲名列這個(gè)調(diào)查報(bào)告的榜首；而印度、加拿大人首次購(gòu)房的年齡在31歲；英國(guó)、美國(guó)人是35歲；德國(guó)、日本人則在41歲左右，是首次購(gòu)房年齡最大的。
但事實(shí)上，一線城市85后、90后等年輕一代的觀念正在悄然發(fā)生變化；正如自如CEO熊林所言，“一線城市青年人的生活方式正在不斷發(fā)生變化，他們的置業(yè)觀和五年前已經(jīng)有很大不同。五年前，大多數(shù)青年人可能更希望在北京通過(guò)置業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)安居。但現(xiàn)在，我們的調(diào)研顯示，將近80%的青年人認(rèn)為只要生活品質(zhì)不打折，并不介意一直租房住?！?
北京房租量?jī)r(jià)微升
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年一季度，北京區(qū)域通過(guò)我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比2016年4季度上漲1.8%，月租金均價(jià)為4571元/套，環(huán)比2016年4季度上漲1.1%。交易量?jī)r(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲之勢(shì)，但租金漲幅較低，市場(chǎng)整體走勢(shì)較為平穩(wěn)。
而與2016年一季度相比，今年一季度北京住宅租賃交易量同比下滑2.5%，月租金均價(jià)同比下滑4.7%，交易量?jī)r(jià)同比均呈下跌態(tài)勢(shì)。縱觀2010年至2017年，北京一季度的住房租賃交易量有起有伏，交易價(jià)格有升有降，但價(jià)格同比下降的只有2012年一季度和今年一季度，而今年一季度4.7%的下跌幅度也創(chuàng)下了7年以來(lái)的同比最大跌幅。
青年人是租房市場(chǎng)主力
在租賃人群的年齡結(jié)構(gòu)上，2017年一季度占比最大的年齡段是20-29歲，所占比例為39.0%；其次是30-39歲，所占比例為35.5%；再次為40-49歲，所占比例為15.3%，而50-59歲、60歲以上以及20歲以下人群加起來(lái)有10%左右的占比。整體而言，20歲到39歲的80后和90后人群在北京住房租賃市場(chǎng)中占有7成以上比例，是北京住房租賃市場(chǎng)的主力。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹建議年輕人先以就業(yè)、工作為自己的生活重心，不必著急投資，應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際情況考慮購(gòu)房?！爸脴I(yè)也可以先從小戶型開始，無(wú)需一步到位。希望年輕人少一點(diǎn)浮躁，理性看待購(gòu)房?！?
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池也認(rèn)為年輕人要根據(jù)自己的收入水平來(lái)做決定。高房?jī)r(jià)之下，剛畢業(yè)的年輕人，其實(shí)租賃住房更劃算。高收入的年輕人，可以考慮投資，但是買房的區(qū)位選擇非常重要。在沒有人口吸引力的城市，房?jī)r(jià)會(huì)下降，買房一樣會(huì)貶值?！安还茉鯓樱枷Ｍ贻p人量力而行，不做啃老族?！?
