違規(guī)“商改住” 開發(fā)商被嚴懲
今天(5月3日)上午,北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司,并依據(jù)《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》作出處理決定。對開發(fā)商開發(fā)資質進行降級并責令其限期整改,整改期間作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理措施。
商辦類項目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住,同時以出租的名義變相銷售?！鎸Ρ本吧谈淖 苯?開發(fā)商仍使出渾身解數(shù)企圖“破解”。今天,位于通州區(qū)馬駒橋附近的的珠江四季悅城項目的開發(fā)商被北京市區(qū)兩級住建、規(guī)土、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談,面對詢問依然竭力狡辯。
項目負責人介紹,該項目網(wǎng)簽于去年年底已經(jīng)被通州區(qū)住建委暫停。之后還有1700余套房屋未進行網(wǎng)簽。其后,開發(fā)商便采取了“以租代售”的方式,與承租人簽訂20年期的合同,并且向承租人提供項目的“大產權證”以便其辦理工商注冊登記。而根據(jù)北京市相關規(guī)定,承租人在辦理了工商注冊登記后,即擁有了購買商辦類項目的資格,繼而既可以購買房屋,擁有產權。
經(jīng)過“以租代售”的方式進行出售后,房源僅剩下100余套,加上此前業(yè)主退房的70余套,目前僅剩不到200余套剩余房源。
而對于未售出的房屋內部打隔斷、裝修成LOFT,甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛(wèi)生間等,開發(fā)商負責人辯稱是“小業(yè)主”行為,也就是已售出房屋的業(yè)主或者其口中的“承租人”個人的行為。
在約談項目負責人前,北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進行了多次暗訪調查。開發(fā)商的辯解“漏洞百出”?！盀槭裁葱I(yè)主的裝修與公共空間的裝修一致?廁所管道下水如果沒有預留,業(yè)主個人怎么接?”此外,住建委負責人強調,即使是小業(yè)主或承租人裝修,如果對墻體打孔、增加隔斷,增加了樓內荷載,建設單位同樣承擔責任。
為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格,項目涉及地址已暫緩工商登記。同時,對開發(fā)商開發(fā)四級資質進行吊銷并責令其限期進行整改,整改期間,作出暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理措施。
北京市對房地產行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢。近期,通過市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處,已有7個在售項目被停網(wǎng)簽, 1 家開發(fā)建設單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照,共計520家中介機構及門店被查處,另有138家中介門店自行關停。
