燙疼炒房客的手 正是樓市調(diào)控之道
五一前后,北京地區(qū)房產(chǎn)調(diào)控再度升級。目前已有8家銀行透露,首套房執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率,二套房上浮20%。此外,5家商業(yè)銀行已基本不再受理商 住房作為抵押物的個(gè)人貸款。
從3月17日北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降,到3月18日市教委表示“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件,再到3月24日規(guī)定離婚一年內(nèi)房貸政策按二套房執(zhí)行,以及3月26日全面叫停“商改 住”……諸多極具針對性的調(diào)控措施落地,使得不少炒房者手中的房子成了“燙手山芋”。為此,有的炒房客開始降價(jià)出售手中的房子,有的則只好把房子租出去賺點(diǎn)小錢。
這些年來,房價(jià)高漲讓很多剛需望房興嘆,但是在巨大的利益驅(qū)動(dòng)下,很多手里有閑錢的人卻還是趨之若鶩地奔向樓市,開發(fā)商、中介也想盡手段把房價(jià)炒高。房價(jià)過高除了讓工薪階層買不起房,也帶來泡沫破裂的巨大風(fēng)險(xiǎn),為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展埋下隱患。所以,樓市早就到了必須實(shí)實(shí)在在進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候。
“房子是用來住的,不是用來炒的”,這樣的道理大家都明白,不過要做到這一點(diǎn),就需要對市場深入調(diào)研,有的放矢地出臺(tái)具體政策,讓炒房者真正覺得手里囤著的房子“燙手”。近些年來,和入學(xué)相關(guān)的學(xué)區(qū)房、不 限購的商 住房都是炒房的熱點(diǎn),通過假離婚騙取優(yōu)惠政策,也是一些人慣用的手段。
針對諸多的現(xiàn)實(shí)問題逐一破解,每一項(xiàng)調(diào)控措施都“一劍封喉”,就堵住了炒房的各種手段。據(jù)報(bào)道,4月份北京商品住宅(含普通住宅、別墅、酒店式公 寓)成交額為130.9億元,較3月的311.2億元跌幅高達(dá)58%。同時(shí),4月份北京商品住宅成交套數(shù)僅2214套,遠(yuǎn)低于3月份的7594套。此外,這一數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年1、2月份的成交額,為今年以來的最低點(diǎn)。
這一系列的數(shù)據(jù),都見證了樓市調(diào)控的決心、力度與成效。近日還有消息稱,市住建委、市高級人民法院、市規(guī)劃國土委三部門明確:將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。這意味著,過去不限 購的“法拍房”,現(xiàn)在被納入了限購范圍?？梢哉f,樓市調(diào)控政策越細(xì)致完善,可能被鉆空子的漏洞越少,最終的調(diào)控效果也就越好。
此外,政府在堅(jiān)持調(diào)控力度、遏制炒房的同時(shí),也在針對存在“改善性需求”的購房者予以特別考慮。其中涉及有的人雖然不是第一次買房,但也并非炒房客,而只是要換一套大一點(diǎn)的,或者是上班、上學(xué)近一些的房子。有的人賣掉一套房之后短時(shí)間內(nèi)又買了一套,也可以考慮適當(dāng)退稅。
就在昨天,全國人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃正式公布。據(jù)報(bào)道,制定房地產(chǎn)稅法等被列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目,將視情況在今年或者以后年度安排審議。
顯而易見的是,對于兩套以上的房地產(chǎn)征稅,讓那些擁有多套房的炒房客付出更多的持有成本,對于遏制炒房也具有重大的意義。而且從法律的層面去做出規(guī)定,和行政命令式的樓市調(diào)控相比,也屬于更長效的機(jī)制。所以,我們期待著相關(guān)的立法工作能夠不斷提速,讓房地產(chǎn)稅的“靴子”盡快落地。
