為買房“假離婚” 補(bǔ)充協(xié)議法律不認(rèn)
為避開“限購”再買一套房,或者避開“限貸”享受首套房政策,夫妻“假離婚”屢見不鮮。但事實(shí)上,這樣的“假離婚”風(fēng)險(xiǎn)極大,尤其是今年3月房貸新政的出臺(tái),更是給“假離婚”購房一族上了一道時(shí)間鎖。市三中院提示:期望靠簽署補(bǔ)充協(xié)議來規(guī)避“假離婚”風(fēng)險(xiǎn)是不可行的,法院不會(huì)采納這種二人私下的協(xié)議。當(dāng)事人小心弄假成真,人財(cái)兩空。三中院昨天通報(bào)了離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件審理情況,并發(fā)布一些提示。
【提示一】
“假離婚”補(bǔ)充協(xié)議不作數(shù)
今年3月,本市出臺(tái)的房貸新政中明確規(guī)定,對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。也就是說,這種情況的購房人即便在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方,且無貸款記錄,依然將被視為二套房,購買普通自住房的首付款比例不低于60%。
對(duì)此,市三中院民二庭法官胡新華分析,此舉其實(shí)是給離婚買房的夫妻上了一道時(shí)間鎖。“新政出臺(tái)后,即便離婚,名下沒有房產(chǎn)的一方短期內(nèi)也無法享受首套房貸款政策,這就從側(cè)面限制了‘假離婚’買房?！?
胡新華特別提醒,“法律上沒有‘假離婚’這一說,離婚就是離婚?！?以往,有不少為了買房“假離婚”的夫妻最終弄假成真,反悔后又到法院起訴。但根據(jù)法律規(guī)定,人身關(guān)系一旦形成且具有法律效力,則不予撤銷。也就是說,即便夫妻二人約定的是“假離婚”,但二人既然領(lǐng)了離婚證,或法院做出了離婚判決,那從事實(shí)和法律層面來看,就是真離婚,就算夫妻在離婚時(shí)簽署了明確表示二人是為了某種目的而“假離婚”的協(xié)議,法院也不會(huì)采納,“這樣的協(xié)議只有夫妻二人知道,無法獲得法定認(rèn)可,不具備法律效力?！?
而對(duì)于離婚后要求重新分割財(cái)產(chǎn)的情況,胡新華表示,離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容,具有民事合同性質(zhì),對(duì)雙方均有約束力。如法院經(jīng)審查未發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐、脅迫等情形,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立離婚協(xié)議的,則協(xié)議合法有效。如此一來,“假離婚”一旦弄假成真,很可能人財(cái)兩空。
不但如此,“假離婚”后即便復(fù)婚,財(cái)產(chǎn)歸屬也存在巨大隱患。因?yàn)?前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí),歸屬于一方的財(cái)產(chǎn),復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn),而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
【提示二】
隱匿財(cái)產(chǎn)方不分或少分
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,家庭財(cái)產(chǎn)的種類也在不斷豐富。夫妻雙方離婚后,雖然人身關(guān)系得到了處理,但往往存在有些共同財(cái)產(chǎn)未分割、雖進(jìn)行了分割而后反悔或發(fā)生可以再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形,這就引發(fā)了離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。
據(jù)市三中院統(tǒng)計(jì),2014年,該院審結(jié)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件97件;2015年,審結(jié)此類案件103件;2016年,審結(jié)此類案件121件,同比增長17.5%,離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈逐年上升趨勢。
引發(fā)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的原因除了有離婚時(shí)因當(dāng)事人疏忽而遺漏部分財(cái)產(chǎn)未予分割和離婚時(shí)不具備財(cái)產(chǎn)分隔條件外,最值得關(guān)注的就是因一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共有財(cái)產(chǎn),導(dǎo)致部分財(cái)產(chǎn)未能分割而引發(fā)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。
對(duì)于因一方在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn),另一方發(fā)現(xiàn)后起訴請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況,法院經(jīng)審理,會(huì)把隱藏、轉(zhuǎn)移方的過錯(cuò)在判決分割時(shí)作為考量的因素,判其少分或不分財(cái)產(chǎn)。
【提示三】
離婚財(cái)產(chǎn)訴訟需注意時(shí)效
對(duì)于離婚后提起的財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟,訴訟時(shí)效大致分為三種情況。首先,若當(dāng)事人在一年內(nèi)就協(xié)議離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割問題反悔的,有權(quán)申請(qǐng)法院變更或撤銷。如法院經(jīng)審查未發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐(隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以認(rèn)定為欺詐)、脅迫等情形,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立離婚協(xié)議的,則該協(xié)議合法有效,駁回變更或撤銷申請(qǐng)。
其次,對(duì)于離婚時(shí)漏分的夫妻共同財(cái)產(chǎn), 離婚后,一方當(dāng)事人以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由起訴離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛, 經(jīng)審查該部分財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn),法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割,這種情況不受訴訟時(shí)效的限制。
第三,夫妻共有財(cái)產(chǎn)受到侵害,即一方存在轉(zhuǎn)移、隱藏、變賣共同財(cái)產(chǎn)的情形,則另一方可在自發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移情形次日算起的兩年時(shí)間內(nèi)提起訴訟。
