135家房企一季度營收環(huán)比降64% 約五成房企凈利潤上漲
截至昨日,滬深兩市上市公司2016年年報已披露完畢。數(shù)據(jù)顯示,A股135家上市房企營業(yè)收入總計高達(dá)1.6萬億元,同比上漲31%;歸屬母公司股東的凈利潤合計1368億元,同比增長40%,即平均每家上市公司約賺10億元,平均每家比2015年多賺約3億元。繼公布2016年年報之后,135家上市房企的2017年一季報近期也已先后出爐。數(shù)據(jù)顯示,這些房企業(yè)績增速放緩和利潤下滑成為普遍性現(xiàn)象,樓市調(diào)控影響已初步顯現(xiàn)出來。
2016年約五成房企凈利潤上漲
從2016年年報數(shù)據(jù)來看,上述135家房企平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤為10.1億元,2015年度則為7.2億元。具體來看,歸屬于母公司股東的凈利潤超過10億元的企業(yè)有27家,占比為20%,與2015年度持平;超過1億元的則為94家,占比約為70%,比2015年度有所提升;66家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑,占比接近五成;僅14家虧損,占比約一成,虧損房企較2015年降低約一成。
業(yè)內(nèi)人士表示,2016年過半上市房企凈利潤增長。除了房價因素外,近兩年資本市場窗口期打開,房企通過低息公司債置換此前的高息債,降低融資成本,帶來降費效應(yīng),也提升了盈利空間。
今年一季度營業(yè)收入環(huán)比下降64%
來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 135家上市房企首季報也已經(jīng)出爐,從數(shù)據(jù)看,135家上市房企合計營業(yè)收入達(dá)2420.6億,同比漲幅為9.5%,環(huán)比2016年第四季度則下降了64%。
利潤方面,“增收不增利”現(xiàn)象較為明顯,上市房企平均利潤率繼續(xù)下調(diào),在2016年房企平均8.2%的凈利潤率下,2017年首季度房企平均利潤率只有6.4%,部分標(biāo)桿房企的利潤率只有不到5%。
高價拿地房企將面臨資金鏈風(fēng)險
從135家上市房企的數(shù)據(jù)來看,企業(yè)之間分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào),特別是北京、上海等城市,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴(yán),對于這些企業(yè)來說,預(yù)計2017年全年市場很難樂觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房企較高的業(yè)績目標(biāo)可能很難完成,從現(xiàn)在看,2017年一季度很多公司銷售業(yè)績數(shù)據(jù)更多是因為2016年的結(jié)轉(zhuǎn),二季度繼續(xù)沖高可能性已經(jīng)不存在。
張大偉認(rèn)為,在去年“9·30”開始的這一輪調(diào)控中,樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地,對房價上漲預(yù)期非常高,而調(diào)控又導(dǎo)致房價上漲難度非常大。另外,各種融資渠道壓力逐漸增加,對房企來說,資金鏈的風(fēng)險逐漸積累。
