解讀丨樓市又一重磅消息 上海購(gòu)新房“搖號(hào)”主要針對(duì)誰(shuí)
5月4日,記者從上海市住建委獲悉:上海將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題,持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,明確要求新開(kāi)盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。
《通知》強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣房號(hào),開(kāi)發(fā)企業(yè)員工自購(gòu)本企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房的應(yīng)當(dāng)予以申報(bào),購(gòu)房名單納入?yún)^(qū)房管部門全程監(jiān)管。同時(shí)明確對(duì)涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè),一經(jīng)查實(shí),一律暫停網(wǎng)簽,降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),并列入行業(yè)信用管理“黑名單”。涉嫌違法犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。
財(cái)經(jīng)問(wèn)題專家王亞宏解讀:“搖號(hào)”買房 重點(diǎn)在“公證”
搖號(hào)買房、選房其實(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)里屬于老套路,但不同的是以前房企搞搖號(hào),是制造出房源緊缺、銷售火爆假象的營(yíng)銷手段,從而達(dá)到提升房?jī)r(jià)的目的。
上海公證搖號(hào)買房的政策,其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買,消除賣方和中介的不當(dāng)行為,盡量擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫,讓房屋回歸居住使用的本源屬性,保障普通人購(gòu)房。
其它城市是否跟進(jìn) 還需因城施策
上海作為長(zhǎng)三角核心城市,搖號(hào)等新調(diào)控政策的出臺(tái),難免會(huì)對(duì)周邊城市帶來(lái)示范效應(yīng)。
有分析人士表示,“對(duì)于房源相對(duì)不足的城市,如何獲得購(gòu)買權(quán)很關(guān)鍵?？此剖枪浇灰?但房企更容易操控房源,導(dǎo)致一種新的購(gòu)房成本增加?！币獙?duì)此實(shí)施有效的管制,搖號(hào)成了最直接有效措施。
但最終是否真的執(zhí)行,可能還取決于搖號(hào)買房政策的具體實(shí)施效果如何。在房地產(chǎn)調(diào)控上各城市市場(chǎng)情況差別不小,因城施策是共識(shí),各地還要根據(jù)自身情況進(jìn)行政策評(píng)估,實(shí)施最符合實(shí)際的政策來(lái)鞏固調(diào)控效果。總的來(lái)說(shuō),住房供給越充足的城市,實(shí)施搖號(hào)買房政策的可行性就越小,反之亦然。
55城密集調(diào)控 樓市 “四限”時(shí)代到來(lái)
自去年“9.30”以來(lái),中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次,分析人士表示,樓市調(diào)控層層加碼后,已經(jīng)進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
僅在3月份,以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志,粗略統(tǒng)計(jì)已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控舉措。其中,“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市,天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營(yíng)。到了4月,地方出臺(tái)調(diào)控政策近50次,調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大,調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。
而在調(diào)控手段上,一些城市開(kāi)啟了限售的模式。截至目前,已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟(jì)南、鄭州、青島、杭州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。
業(yè)內(nèi)人士表示,本輪樓市調(diào)控的全面升級(jí),從抑制投資投機(jī)的角度看,將有更多的城市加入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
調(diào)控因地制宜 因城施政 多地樓市成交降溫
而在密集的調(diào)控下,多地樓市成交出現(xiàn)新一輪降溫行情。有報(bào)告顯示,4月份,受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬(wàn)平方米,環(huán)比減少10%,同比減少19%。
受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中,3-4月份,至少有30個(gè)城市出臺(tái)過(guò)包括限購(gòu)在內(nèi)的各類政策。4月份,這30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1832萬(wàn)平方米,環(huán)比減少14%,同比減少20%,均超過(guò)50個(gè)城市的總體成交跌幅。
某指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示, 4月樓市成交整體下行,一二線城市均不同程度地下降,三線城市同環(huán)比略有增長(zhǎng)。
