北京兩宗成交商服用地須自持20年
5月5日,房山、順義兩宗商服用地在本市土地交易市場成交,土地面積約29.11公頃,建筑規(guī)模約51.18萬平方米。兩宗成交地塊均要求自持20年,市規(guī)劃國土委負(fù)責(zé)人表示將合理安排土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu),再次強調(diào)嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類項目擅自改居住。
房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-LX10-0092等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S41公用停車場用地、G3廣場用地、F3其他類多功能用地,土地面積約12.09公頃,總建筑規(guī)模約25.65萬平方米,依據(jù)掛牌文件,競得人應(yīng)對該項目經(jīng)營性地上建筑面積100%持有并長期經(jīng)營20年。最終,北京市房山新城建設(shè)工程有限責(zé)任公司、北京碧水京良水務(wù)有限公司、北京高能長陽環(huán)境修復(fù)有限公司、北京泰岳陽光科技有限公司、北京鈞誠企業(yè)管理有限公司和北京云子企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以掛牌底價25億元競得,成交樓面地價為9746元/平方米。
順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)02-08-01、02-08-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地,土地面積約17.02公頃,建筑規(guī)模約25.53萬平方米,依據(jù)掛牌文件,競得人應(yīng)對該項目經(jīng)營性地上建筑面積自持,自持比例不低于50%,持有年限不低于20年。經(jīng)過現(xiàn)場競價,最終北京富力通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以25.95億元競得,溢價率為2%,成交樓面地價為10176元/平方米。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在前期集中推出部分自住型商品房用地和普通商品住宅用地的基礎(chǔ)上,近期將有部分商服用地、公建用地陸續(xù)成交,這也是為了合理安排土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu),促進(jìn)職住平衡。在上述兩宗地塊的出讓條件中設(shè)定自持比例和自持20年的年限,也是為了促進(jìn)商服用地服務(wù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
業(yè)內(nèi)專家分析,上述兩宗地塊是本市發(fā)布一系列商業(yè)、辦公類項目管理調(diào)控政策后首批成交商服用地,從成交結(jié)果看,房山地塊出現(xiàn)了底價成交的情況,順義地塊溢價率2%,市場競爭程度較調(diào)控前更加趨于理性,說明近期北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用在商業(yè)、辦公類用地方面也開始顯現(xiàn),土地市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表之一,說明房地產(chǎn)市場整體在趨于平穩(wěn)。
