購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大！這些常識(shí)你造嗎？
在購(gòu)房過(guò)程中，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心房子是否有產(chǎn)權(quán)？也常聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的房子引發(fā)的各種糾紛，那么，什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房呢？它和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？讓小編來(lái)給大家普及下產(chǎn)權(quán)知識(shí)。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。而大產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)的。通俗點(diǎn)解釋就是，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買(mǎi)到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”，不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。而且房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患，后期的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。最后，小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣，也不能進(jìn)行抵押貸款。
了解了購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的相關(guān)隱患，大家購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就要慎重了！
