注意！買房這樣估價才不吃虧！
時間：2017/5/18
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對于房子買家來說，給房子估價無疑是重要的環(huán)節(jié)，只有合理估價，才能保證不吃虧。小編給大家介紹十分實用的估價技巧，一起來看看估價前需要考慮哪些因素？
一、地段
地段是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行估價。
二、樓層
如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜。
在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，而西邊套即西南向其次。
同一個小區(qū)的房子，朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
三、房屋面積
一般來說面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或附帶露臺，所以定價可參照基準價。
四、戶型
一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的貴，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴。
五、裝修及保養(yǎng)狀況
有效清潔或翻新的房屋售價可能同比裝修差的高些。
除了以上因素，還需去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適，關注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實際情況選擇價格合適，性價比高的房子。
