保障房被當(dāng)商品房賣 業(yè)主維權(quán)后政府改為商品房
西部網(wǎng)訊(記者 陳嘉偉)“楊凌玉祥雅典名城保障房當(dāng)商品房賣,業(yè)主維權(quán)后,政府稱已經(jīng)把保障房性質(zhì)改為普通商品房,我們業(yè)主現(xiàn)在是一頭霧水?！苯?楊凌玉祥雅典名城的多名業(yè)主向西部網(wǎng)“民生熱線”反映,稱在購房時(shí)遭遇“欺詐”。
小區(qū)突成“安居工程” 業(yè)主幡然醒悟
2014年,王女士因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系決定在楊凌定居,在考察了眾多樓盤后,選擇了在楊凌五胡路上的玉祥雅典名城,“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候近3200元一平,跟周邊的樓盤基本上是一個(gè)價(jià),還略高一點(diǎn)?！蓖跖窟x擇了一套面積127.66平米的戶型,總價(jià)41萬。
到了2016年10月,業(yè)主群里突然炸了鍋,“21棟的墻上上為什么貼了陜西省安居工程?”“咱的房怎么成了陜西省安居工程?”
經(jīng)過查詢,玉祥雅典名城的業(yè)主們才知道,自己買的房實(shí)際上是限價(jià)商品房,屬于保障房的一種,有著諸如購房資格審核,五年內(nèi)不能交易等限制?！拔覀冞€沒拿到房產(chǎn)證,有的已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的上面確實(shí)寫的就是限價(jià)商品房。我們的合同有個(gè)補(bǔ)充條款也寫了是限價(jià)商品房,但是當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問也沒說,拿著合同就翻到讓簽字的地方簽字。”王女士說。
王女士說就此事,業(yè)主們多次進(jìn)行維權(quán),“最后楊凌示范區(qū)給我們說房子現(xiàn)在把性質(zhì)改了,開發(fā)商補(bǔ)繳了土地出讓金,現(xiàn)在房子成商品房了,但是卻拿不出任何文件。說改就改讓我們很不放心,誰知道哪天又變了,這對(duì)以后有啥影響?！?
5月3日,記者見到了王女士等幾名業(yè)主,在幾名業(yè)主的《商品房預(yù)售合同》上的附件四補(bǔ)充協(xié)議上確實(shí)表明了此房屋性質(zhì)為限價(jià)商品房。并寫明了限價(jià)商品房是需要審核,對(duì)購買人身份和收入是有限制的,而幾名業(yè)主表示,并未有過這樣的審核。
“我們一直當(dāng)商品房買的,簽合同的時(shí)候?qū)Ψ秸f合同都是國家制定的,直接簽就可以了?！倍幻麡I(yè)主表示,自己簽之前曾見到過一份合同,但那份合同內(nèi)并未有關(guān)于限價(jià)商品房的補(bǔ)充條款。
據(jù)查證,業(yè)主手中的《商品房預(yù)售合同》為住建部房屋買賣合同的范本,可以做參考也可做簽約使用,并非國家制定的合同,而是開發(fā)商制定的格式合同(制式合同)。開發(fā)商在制作合同時(shí)照搬了網(wǎng)上的條款,在第二頁的說明中第一條就提到“本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本?！倍鳛楦袷胶贤疤峁└袷胶贤环接刑崾?、說明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,并按照對(duì)方的要求予以說明”,而該合同對(duì)限價(jià)商品房的條款既未標(biāo)粗、置業(yè)顧問也未說明。
針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑,官方給出回復(fù)稱已經(jīng)將房屋性質(zhì)變更為商品房。
開發(fā)商稱小區(qū)性質(zhì)已改 權(quán)利性質(zhì)為商品房
“我們要求也不高,要是限價(jià)房就拿出限價(jià)的文件,我們買的高了就退差價(jià)。要已經(jīng)改成商品房就拿出文件,讓我們放心?！蓖跖空f現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)通知包括她在內(nèi)的部分業(yè)主,去領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,“給我們說房屋的性質(zhì)已經(jīng)變成商品房?！?
記者與業(yè)主們一起來到了開發(fā)商陜西玉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司一名姓呂的負(fù)責(zé)人稱,目前部分業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好,權(quán)利性質(zhì)已經(jīng)變?yōu)樯唐贩?但是想要拿到這個(gè)證,必須與公司簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定,業(yè)主原先簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于限價(jià)商品房的條款全部廢除,并把原合同中辦理房產(chǎn)證時(shí)效的違約責(zé)任更改為“應(yīng)業(yè)主要求將限價(jià)商品房變更為商品房,而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間延遲,不視為甲方違約。”
對(duì)此,業(yè)主表示,該協(xié)議是與開發(fā)商陜西玉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的,協(xié)議能否改變房屋限價(jià)商品房的性質(zhì),要求開發(fā)商出示相關(guān)文件。而呂姓負(fù)責(zé)人表示,自己拿不出文件,“這個(gè)決定有可能是辦公會(huì)的會(huì)議紀(jì)要,有可能是專門的文件,但是我這沒有,這個(gè)文件是不是可以公開都不好說。但我能向你保證,你的產(chǎn)權(quán)證上明確為商品房,這個(gè)證咱不可能造假,都是政府制作的,這就證明你的房子是商品房,還需要啥文件?！?
但對(duì)此,業(yè)主仍存疑慮,“這個(gè)不可能說改就改,總得有個(gè)依據(jù),雖然證上是這么寫的,但是咱還是得講究個(gè)程序,這個(gè)證是不是通過正常程序辦下來的,總得有個(gè)說法?！?
楊凌示范區(qū)住建局稱性質(zhì)已改 但是否違規(guī)并未回答
5月3日下午,記者找到了楊凌示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。住建局一名工作人員稱,玉祥雅典名城項(xiàng)目是當(dāng)時(shí)為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲而進(jìn)行的限價(jià),目前已經(jīng)改為商品房。當(dāng)記者追問,作為保障房項(xiàng)目的限價(jià)商品房性質(zhì)能否隨意更改,是否符合規(guī)定時(shí),該工作人員說這該由房產(chǎn)管理處進(jìn)行回答。
隨后,記者幾次聯(lián)系房產(chǎn)管理處主任雷錦玉,對(duì)方都稱正在開會(huì),沒辦法回復(fù)記者問題。
記者了解到,針對(duì)此事,楊凌示范區(qū)住建局曾在楊凌示范區(qū)官網(wǎng)上、西部網(wǎng)“民生熱線”欄目上進(jìn)行過多次回復(fù)。
官方回復(fù)中提到:在2008年陜西玉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得土地使用權(quán)時(shí),在土地出讓合同中明確了項(xiàng)目性質(zhì)為“限價(jià)商品房”。而楊凌示范區(qū)對(duì)限價(jià)商品房沒有規(guī)定購買資格限制條件是因?yàn)楣膭?lì)外來人口在楊凌投資興業(yè)。
5月4日上午,記者終于聯(lián)系到了雷錦玉。雷錦玉表示,目前應(yīng)業(yè)主要求房屋性質(zhì)已經(jīng)變更為商品房。而當(dāng)記者詢問限價(jià)商品房能否隨意變更為商品房、變更時(shí)需要什么程序時(shí),雷錦玉稱,很多程序電話里說不清,隨后便掛斷了電話。
限價(jià)房是否可以不通過審核隨意購買?限價(jià)商品房的性質(zhì)是否可以隨意變更?針對(duì)楊凌管委會(huì)玉祥雅典名城小區(qū)的問題,西部網(wǎng)“民生熱線”欄目將繼續(xù)關(guān)注。
