分析：房地產(chǎn)投資增速提高是前期市場延續(xù)效應(yīng)
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了4月份主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),其中,房地產(chǎn)投資增速提高引發(fā)關(guān)注。在全國多地加碼樓市調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)投資增速為何有所加快?投資領(lǐng)域出現(xiàn)了哪些趨勢性變化?
數(shù)據(jù)顯示,1至4月份,全國固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%,增速比一季度低0.3個百分點,但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.3%,增速比1至3月份提高0.2個百分點。
專家分析,增速加快主要是前期房地產(chǎn)市場的延續(xù)效應(yīng)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏分析,去年,全國商品房銷售面積同比增長22.5%,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面,很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度,很多在建項目仍在進(jìn)行。
“投資項目有周期性,一旦開工需要延續(xù)一段時間。所以,目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)?！毙现竞暾f。
今年3月以來,全國超過50個城市出臺限購、限貸、限價、限售、限商等措施,加碼樓市調(diào)控。其中,北京、廣州、廈門、杭州、深圳等一二線熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)力升級、嚴(yán)堵政策漏洞;政策調(diào)控地域范圍從一線城市和部分熱點二線城市,擴(kuò)展到一些三四線城市。
中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚說,從廣度和深度來看,此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上最嚴(yán)”,標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢已然形成。
國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司副司長毛盛勇介紹,新一輪調(diào)控措施對房價和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響,可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。下一階段,房地產(chǎn)成交面積增速可能有所放緩,一定程度上將影響企業(yè)投資的積極性。而一些熱點城市有計劃地加大了土地供應(yīng),有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。房地產(chǎn)投資增速下一步還有待繼續(xù)觀察。
事實上,房地產(chǎn)投資中的一些指標(biāo)增速已經(jīng)出現(xiàn)了回落。比如,房地產(chǎn)投資中占比超過60%的住宅投資,1至4月增速比1至3月回落0.6個百分點。同時,房屋新開工面積、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速也有回落。
相比于房地產(chǎn),基礎(chǔ)設(shè)施和制造業(yè)在總體投資中占比更大。從4月份數(shù)據(jù)來看,投資總體增速雖然略有回落,但也保持了相對平穩(wěn),且內(nèi)部結(jié)構(gòu)正在持續(xù)優(yōu)化。
今年前4個月,房地產(chǎn)投資對全部投資增長的貢獻(xiàn)率為20.1%,拉動投資增長1.8個百分點。同期,基礎(chǔ)設(shè)施投資對全部投資增長的貢獻(xiàn)率為48%,拉動投資增長4.3個百分點。
1至4月份,基礎(chǔ)設(shè)施投資高位運行,特別是在短板領(lǐng)域的投資力度進(jìn)一步加強(qiáng)。其中,生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、道路運輸業(yè)等投資增速都超過20%。
制造業(yè)投資方面,盡管1至4月份增速比一季度低0.9個百分點,但體現(xiàn)新動能的制造業(yè)投資快速增長。當(dāng)期,高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長22.6%,增速比全部制造業(yè)投資高17.7個百分點。
值得注意的是,在投資總體平穩(wěn)的情況下,民間投資出現(xiàn)短期波動。1至4月份,民間投資同比增長6.9%,盡管增速比去年全年提高了3.7個百分點,但與一季度相比有所回落。
邢志宏說,去年國家出臺了一系列促進(jìn)民間投資健康發(fā)展的政策措施,但還需加大政策落實力度,繼續(xù)深化簡政放權(quán)改革。此外,要不斷從融資環(huán)境、信用體系等方面給民間投資營造更好的發(fā)展環(huán)境,激發(fā)內(nèi)在動力,促進(jìn)有效投資的快速增長。
