沈陽出臺新一輪房產(chǎn)新政穩(wěn)定房價(jià) 公積金貸款最高限額降10萬
5月18日，沈陽房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。沈陽新一輪的房產(chǎn)新政共包括出地出讓、調(diào)整公積金貸款額度等12條措施，旨在進(jìn)一步穩(wěn)定住房價(jià)格和市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《意見》，沈陽市將調(diào)整住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。分別比現(xiàn)行政策降低10萬元。
住房公積金貸款首付比例也可能調(diào)整，以往“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策不再實(shí)行。《意見》中指出，購買商品房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%；再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
購買存量（二手）房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的（含10年），貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內(nèi)，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的（含10年），貸款最低首付比例為40%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內(nèi)，貸款最低首付比例為50%。對三次及以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。
《意見》還明確，居民購買用于自住的新建公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中房屋用途項(xiàng)標(biāo)明“自住”的，在落戶、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策，但其原規(guī)劃的商業(yè)屬性不變，其中享受落戶政策需取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證并實(shí)際居住，享受民用電價(jià)需現(xiàn)場用電性質(zhì)屬于城鄉(xiāng)居民住宅用電范疇。
值得一提的是，《意見》發(fā)布后，沈陽市以往有關(guān)大中專在校生和畢業(yè)生購房支持政策繼續(xù)執(zhí)行；已按以往相關(guān)文件購房，但尚未享受相關(guān)優(yōu)惠政策的購房人應(yīng)繼續(xù)享受落戶、子女入學(xué)等優(yōu)惠政策。
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開發(fā)商捂盤惜售將受重罰
為防止開發(fā)企業(yè)、中介等囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價(jià)、未許先售、捆綁搭售，牟取不正當(dāng)利益，《意見》指出，中心城區(qū)的商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于2萬平方米（尾盤除外）。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，并將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示。對存在不正當(dāng)經(jīng)營行為的，沈陽市將加大處罰力度，責(zé)令限期整改，性質(zhì)惡劣的，要依法清出市場。
