上海公布四個(gè)商辦項(xiàng)目違法典型 處罰最高8800萬(wàn)元
為遏制并懲處商辦項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的違法違規(guī)行為，本市積極開展商辦項(xiàng)目清理整頓工作。市規(guī)土局最新公布了閔行區(qū)綠地峰尚匯項(xiàng)目、浦江驛優(yōu)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目，嘉定D9空間項(xiàng)目、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目4個(gè)清理整頓典型案例。
這些項(xiàng)目因二次裝修中存在違法建設(shè)行為，且未完全整改，相關(guān)開發(fā)商被處沒(méi)收違法收入和罰款的行政處罰。
一、閔行區(qū)綠地峰尚匯項(xiàng)目
上海通盈置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的閔行區(qū)綠地峰尚匯項(xiàng)目，出讓合同約定土地用途為商辦，規(guī)劃批準(zhǔn)為商業(yè)辦公建筑，2016年9月通過(guò)規(guī)劃竣工驗(yàn)收。
項(xiàng)目已全部交房，建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，在二次裝修中存在違規(guī)插層、分隔廚衛(wèi)的違法建設(shè)行為。立案查處后，經(jīng)閔行區(qū)規(guī)土局責(zé)令整改，建設(shè)單位與部分購(gòu)房人解除了購(gòu)房合同，并對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行了部分整改。因未完全整改，閔行區(qū)規(guī)土局對(duì)上海通盈置業(yè)有限公司處以沒(méi)收違法收入2968萬(wàn)元、罰款56萬(wàn)元的行政處罰。
二、閔行區(qū)浦江驛優(yōu)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目
上海復(fù)地驛優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的閔行區(qū)浦江驛優(yōu)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目，出讓合同約定土地用途為商辦，規(guī)劃批準(zhǔn)為商業(yè)辦公建筑，2016年12月通過(guò)竣工規(guī)劃驗(yàn)收。項(xiàng)目現(xiàn)已全部交房，建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，在二次裝修中存在違法建設(shè)行為。查處時(shí)部分樓層正在裝修施工中，內(nèi)部功能格局基本形成，有的即將裝修完工，有部分房屋將一套分割成兩套，每個(gè)房間均設(shè)了上下水設(shè)施，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間和開放式廚房。
立案查處后，經(jīng)閔行區(qū)規(guī)土局責(zé)令整改，建設(shè)單位對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行了部分整改。因未完全整改，閔行區(qū)規(guī)土局對(duì)上海復(fù)地驛優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以沒(méi)收違法收入1177萬(wàn)元、罰款36萬(wàn)元的行政處罰。
三、嘉定D9空間項(xiàng)目
上海錦如置業(yè)有限公司建設(shè)的嘉定區(qū)D9空間項(xiàng)目，出讓合同約定土地用途為商辦，規(guī)劃批準(zhǔn)為商業(yè)辦公建筑，2016年9月通過(guò)竣工規(guī)劃驗(yàn)收。項(xiàng)目現(xiàn)已交房，建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，在二次裝修中存在違法建設(shè)行為，擅自將原規(guī)劃批準(zhǔn)的辦公用房改變成居住用房供業(yè)主使用。其中內(nèi)部插層及分隔的4.5米層高的房型有761套；內(nèi)部分隔的3.0米層高的房型有702套。
立案查處后，嘉定區(qū)規(guī)土局責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改。因未整改到位，嘉定區(qū)規(guī)土局對(duì)上海錦如置業(yè)有限公司處以沒(méi)收違法收入8741萬(wàn)元、罰款101萬(wàn)元的行政處罰。
四、嘉定明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目
明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的嘉定區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，出讓合同約定土地用途為商辦，規(guī)劃批準(zhǔn)為商業(yè)辦公建筑，2016年12月通過(guò)竣工規(guī)劃驗(yàn)收。項(xiàng)目現(xiàn)已交房，建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，在二次裝修中存在違法插層、分隔廚衛(wèi)等違法建設(shè)行為。
立案查處后，嘉定區(qū)規(guī)土局責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改。因未整改到位，嘉定區(qū)規(guī)土局已發(fā)出行政處罰告知書，擬對(duì)明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司處以沒(méi)收違法收入854萬(wàn)元、罰款12萬(wàn)元的行政處罰。
市住建委和市規(guī)土局表示，《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是整改的責(zé)任主體。下一步，將嚴(yán)格依照《意見》和相關(guān)法律法規(guī)，與相關(guān)部門和各區(qū)政府共同加強(qiáng)對(duì)本市商業(yè)辦公項(xiàng)目的土地出讓、市場(chǎng)交易等全過(guò)程監(jiān)管，依法嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)的違法行為。
