做“房東”備戰(zhàn)樓市下半場 長租公寓或破局商辦休眠
“3·26”商辦限購霹靂響起，商辦項目普遍陷入停銷狀態(tài)，中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。?在最嚴商辦調(diào)控下，商辦地塊也接連遇冷，5月12日，通州馬駒橋商辦地塊僅獲得一次報價，最終以底價6.2億元出讓。值得注意的是，這已經(jīng)是本月第三宗遇冷的商辦地。
與商辦全面冰凍形成鮮明對比的是，長租公寓行業(yè)的全面爆發(fā)。鏈家研究院調(diào)研結(jié)果顯示，目前我國住房租賃市場的租金總收入價值已經(jīng)超過1萬億元，租賃人口近1.6億人，預(yù)計到2025年，這兩個數(shù)字將分別接近3萬億元和2.3億人；相對于2014年，我國各年齡階段人群的租房意愿都在增長，尤其是35歲以下的青年群體。
有業(yè)內(nèi)人士指出：“違規(guī)商改住的供應(yīng)和需求將被同步封殺，商辦未來或?qū)⒏鎰e北京市場，成為歷史。長租公寓或許是開發(fā)商唯一的出路。”
與萬科、龍湖自建長租品牌不同，復(fù)星地產(chǎn)選擇以投資樂乎城市青年社區(qū)的方式進入長租公寓行業(yè)，也是希望通過投資相對成熟的長租公寓品牌，共同打造輕資產(chǎn)項目。
5月19日，樂乎城市青年社區(qū)在北京泰富酒店舉行A輪融資暨攜手復(fù)星地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布會，宣布完成新一輪融資。本次發(fā)布會盛況空前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬，復(fù)星集團執(zhí)行董事、高級副總裁、復(fù)星地產(chǎn)CEO、復(fù)地-星泓-星景-星健董事長、星浩聯(lián)席董事長龔平，復(fù)星集團北京副首代、復(fù)地集團副總裁兼北京公司總經(jīng)理倪強，東方財富直投總經(jīng)理胡振寅、北京昌平科技園發(fā)展有限公司總經(jīng)理王穎、鏈家地產(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)，樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人、樂乎上海CEO何光，樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人、樂乎南京CEO宋曼曼，還吸引了行業(yè)協(xié)會、公寓同仁、上下游供應(yīng)商及媒體共計近300人參會。
作為本次發(fā)布會的發(fā)起者，樂乎城市青年社區(qū)是進入長租公寓市場較早的的運營商，目前已經(jīng)成為集中式公寓中位居前列的品牌，旗下門店數(shù)量接近30家，并開始布局全國市場。樂乎城市青年社區(qū)自成立伊始，就致力于輕資產(chǎn)化和社區(qū)生態(tài)的搭建，即以公寓為核心，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)生活、社交、創(chuàng)業(yè)等線上線下場景的打通，為城市青年人群提供全新的租住生活方式。
正如樂乎城市青年社區(qū)創(chuàng)始人羅意在發(fā)布會上演講所說，樂乎要做的是不持有一間房的品牌托管運營商，是一個中間人，是公寓行業(yè)的第三方服務(wù)商，為行業(yè)提供“托管運營服務(wù)”。當下樂乎城市青年社區(qū)正處于高速發(fā)展期，每月以1000間的速度增長。同時，上海服務(wù)中心已經(jīng)落地，上海已有社區(qū)開業(yè)，杭州也已有項目簽約。對于未來的發(fā)展規(guī)劃，羅意表示樂乎開店擴張的速度可能還會加快，力爭3年將管理房源數(shù)量擴張至30萬間。
復(fù)星集團執(zhí)行董事、高級副總裁、復(fù)星地產(chǎn)CEO、復(fù)地-星泓-星景-星健董事長、星浩聯(lián)席董事長龔平在發(fā)布會上闡述了投資樂乎城市青年社區(qū)的三點原因：第一，高速增長的行業(yè)。長租行業(yè)會在未來的二十年里具有高速發(fā)展的潛能，成為后房地產(chǎn)市場的新增長點。第二，優(yōu)秀的管理團隊。樂乎團隊高效務(wù)實，對行業(yè)的未來發(fā)展有清晰的研判，并不斷致力于企業(yè)運營能力的建構(gòu)和行業(yè)痛點的解決。第三，豐富的想象空間。樂乎在扎實做運營的同時，在社區(qū)運營上投入了巨大的精力，自主研發(fā)的社交工具“呼啦圈”打通了青年人群的線下生活和線上社交。隨著樂乎托管房源數(shù)量的不斷放大，未來樂乎很有可能成長為城市青年生活的流量入口。
隨著復(fù)星集團執(zhí)行董事、高級副總裁、復(fù)星地產(chǎn)CEO、復(fù)地-星泓-星景-星健董事長、星浩聯(lián)席董事長龔平、樂乎董事會董事長、CEO羅意、樂乎董事會成員倪強、樂乎董事會成員胡振寅、樂乎董事會成員兼副總裁于洪胤、樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人張國輝、樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人樂乎上海CEO何光、樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人樂乎南京CEO宋曼曼一起按下戰(zhàn)略合作啟動的按鈕，標志著復(fù)星地產(chǎn)與樂乎城市青年社區(qū)的合作進入新的階段。通過雙方的合作，不論是對長租公寓，還是對樂乎城市青年社區(qū)，抑或復(fù)星地產(chǎn)，都是一次重要的新征程。
