住建部：房企取得預(yù)售證后應(yīng)10日內(nèi)應(yīng)對(duì)外銷售
5月19日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從《意見稿》獲悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已竣工住房的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理現(xiàn)售備案。在住房銷售中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用；捂盤惜售或者變相囤積房源等。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定銷售住房，未辦理住房現(xiàn)售備案或未將預(yù)售住房取得的資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金等行為，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并可處以違法所得5倍以下罰款；
沒(méi)有違法所得的，可以并處50萬(wàn)元以上200萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
征求意見稿中提及，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；不得同時(shí)在兩個(gè)及以上機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供姓名和職業(yè)資格等相關(guān)信息，實(shí)行掛牌服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員數(shù)量、未按規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案、未按規(guī)定公示備案情況等信息、未按規(guī)定程序發(fā)布住房租賃、銷售信息、未按規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或者未將接受委托銷售住房的交易資金納入監(jiān)管賬戶或者侵占、挪用資金的行為，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，可以暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限。
有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并可處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得的，可處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
