環(huán)京樓市上演最后的瘋狂 炒房人盲目搶搭末班車
近40攝氏度的高溫，并沒有嚇退從北京東進(jìn)廊坊大廠的買房人。京籍購房人王麗（化名）從選房到網(wǎng)簽一套兩居室，只花了7個(gè)小時(shí)。
近日，河北省辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確“外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明”。這個(gè)堪稱環(huán)京地區(qū)“史上最嚴(yán)”的限購政策，意味著一大批炒房人將被卡在門外。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于新政既未圈定具體限購范圍，又無落地執(zhí)行的時(shí)間表，反倒讓沉寂了一段日子的環(huán)京樓盤再度躁動(dòng)起來，售樓員也紛紛招攬購房人搶搭“末班車”。
新房裝修款直追房款
“開發(fā)商說馬上要執(zhí)行3年社保或納稅的政策，勸我們馬上成交?！蓖觖愖罱K選定的80多平方米兩居室“總房款”近250萬元。照此計(jì)算，房子均價(jià)2.8萬元／平方米。
然而，這個(gè)價(jià)格并不是房子的真正成交價(jià)。記者查詢大廠縣房管局網(wǎng)站上備案價(jià)格發(fā)現(xiàn)，該樓盤均價(jià)僅為每平方米1.7萬多元。這差出來的1萬多元從何而來呢？
“2.8萬元才是實(shí)際房?jī)r(jià)，1.7萬元只是備案價(jià)格?！痹摌潜P多位銷售人員解釋，1.7萬元是開發(fā)商給房管部門的申報(bào)價(jià)格，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快，沒來得及更改，成交時(shí)涉及房子本身的價(jià)格只能照此計(jì)算。對(duì)于剩余每平方米1萬多元的差額，則算到了精裝修和車位價(jià)格里面。
其實(shí)，“沒來得及更改”只是托辭。按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
以王麗的房子為例，約250萬元的合同中，140多萬元是“房款”，剩余100余萬元?jiǎng)t是“裝修款和車位款”。而在此前的宣傳中，銷售人員一直介紹該樓盤是贈(zèng)送精裝修和車位的。因此，這套新房，誕生了“一明一暗”兩個(gè)價(jià)格。
在大廠新房市場(chǎng)中，每平方米兩三萬元是多個(gè)樓盤的普遍報(bào)價(jià)。中介人士透露，“一明一暗”兩個(gè)價(jià)格的情況，在大廠樓盤中極為常見。開發(fā)商一邊跟購房人打著送裝修、送車位的旗號(hào)推銷，另一邊則跟主管部門報(bào)低價(jià)，最終買單的還是購房人。
業(yè)內(nèi)專家提醒，新盤價(jià)格“一明一暗”的做法，背后風(fēng)險(xiǎn)重重，很容易出現(xiàn)裝修不達(dá)標(biāo)的問題，購房人利益經(jīng)常受損。
炒房人加速交易
一旦“3年社保或納稅”的限購政策成真，在北京工作的王麗必定會(huì)喪失購房資格，因此才在近日上演7小時(shí)火速購房的場(chǎng)景。
盡管環(huán)京樓盤的不規(guī)范銷售隱患重重，但購房人并未因此停下炒房的腳步。多位炒房人向記者透露，仍看重環(huán)京房產(chǎn)的投資價(jià)值，出于對(duì)新政落地的恐懼，只能加速交易。
目前，河北這份限購文件已經(jīng)下發(fā)數(shù)日，但在大廠、固安、涿州等多個(gè)環(huán)京熱門地區(qū)，調(diào)控舉措并未正式落地，開發(fā)商及中介聲稱，沒有接到明確的執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)。
記者向大廠縣房管局工作人員確認(rèn)，目前外地人在大廠購房還不需要“3年社保或納稅”，是否落地、何時(shí)實(shí)施還需等通知。
“這項(xiàng)政策一旦落地，將對(duì)環(huán)京樓市帶來很大的影響。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，對(duì)于環(huán)北京和環(huán)雄安等區(qū)域，調(diào)控思路是明確的，即以從緊從嚴(yán)的政策，防范外來炒房者的進(jìn)入。
面對(duì)升值空間和限購新政，炒房人似乎正與開發(fā)商“結(jié)盟”?！坝捎诤ε?年限購的新政落地，開發(fā)商也都在加大推房力度?！变弥菽硺潜P銷售負(fù)責(zé)人分析，新政調(diào)控沖擊力明顯，開發(fā)商回籠資金的壓力會(huì)巨大。
四月局部降溫明顯
隨著北京調(diào)控從嚴(yán)，部分環(huán)京樓市其實(shí)一定程度上承接了北京的部分外溢需求。
根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，今年以來，環(huán)京6個(gè)城市中的安居客瀏覽量均逐漸攀升，多數(shù)在2至3月達(dá)到峰值：天津3月在安居客的瀏覽量較1月暴漲1.4倍；保定4月在安居客的瀏覽量達(dá)到峰值，較1月上漲1.7倍。
雖然一些環(huán)京樓盤還在上演“最后的瘋狂”，但調(diào)控新政已經(jīng)在部分地區(qū)顯示出降溫跡象。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廊坊市固安縣新房成交量環(huán)比3月下降40.3%；香河縣環(huán)比3月下降46.5%。從今年前4月的整體走勢(shì)來看，兩地在經(jīng)歷了1至3月的連續(xù)上漲后，4月開始出現(xiàn)較大幅度下滑。
調(diào)控落地兩個(gè)月，環(huán)京樓市的價(jià)格預(yù)期也正在博弈中。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波舉例，從安居客對(duì)房東的線上調(diào)查來看，有超過四成的房東預(yù)期未來一年樓市上漲可能性更大；但另一方面，從4月環(huán)京樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)來看，樓市調(diào)控卓有成效。
“環(huán)京樓市無論新房還是二手房，量?jī)r(jià)齊跌都是大概率事件，二三季度調(diào)控不存在放松的可能性?！睆埐ㄕf。
