港媒：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始追逐大城市周邊小城市地塊
港媒稱(chēng)，定于22日在浙江嘉興舉行的8宗地塊拍賣(mài)吸引了至少425個(gè)競(jìng)拍者，是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的最新跡象。嘉興距上海車(chē)程約一小時(shí)。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站5月21日?qǐng)?bào)道，為容納開(kāi)發(fā)商代表，相關(guān)部門(mén)將拍賣(mài)場(chǎng)地從一個(gè)會(huì)議室改到了擁有1400個(gè)座位的大劇院。
報(bào)道稱(chēng)，與此同時(shí)，嘉興市為抑制投機(jī)宣布了鎖定期。從21日開(kāi)始，購(gòu)房者必須持有房產(chǎn)至少兩年才能上市銷(xiāo)售。
據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，根據(jù)嘉興政府網(wǎng)站公布的文件，拍賣(mài)地塊的起始價(jià)從2790元/平方米至1.21萬(wàn)元/平方米，比鄰近大城市上海和杭州要低得多。
報(bào)道稱(chēng)，隨著內(nèi)地一二線(xiàn)城市越來(lái)越難獲得土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始追逐北京、上海和深圳等大城市附近的較小城市的地塊。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，在全國(guó)范圍內(nèi)，今年頭四個(gè)月土地交易的價(jià)格同比上漲34.2%，面積增長(zhǎng)8.1%。
據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，嘉興位于上海與杭州之間，人口大約50萬(wàn)，因價(jià)格便宜、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮、發(fā)展前景好而擁有全國(guó)最火熱的土地市場(chǎng)。
某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，嘉興土地的平均交易價(jià)是拍賣(mài)底價(jià)的兩倍多，在50個(gè)城市土地溢價(jià)率排名中，嘉興的溢價(jià)率最高。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“在劇院進(jìn)行拍賣(mài)頗有戲劇性……但這反映了火熱的市場(chǎng)情緒?！边@反過(guò)來(lái)將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
報(bào)道稱(chēng)，政府正開(kāi)展凍結(jié)大城市房地產(chǎn)交易的行動(dòng)。全國(guó)至少50個(gè)城市實(shí)行了限購(gòu)措施。3月份嘉興實(shí)行了較為溫和的措施。自從來(lái)自上海的投機(jī)資金導(dǎo)致這里的房?jī)r(jià)大漲以后，嘉興提高了非當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房的首付要求，并禁止他們購(gòu)買(mǎi)第二套住房。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)說(shuō)：“中國(guó)收緊房地產(chǎn)政策的立場(chǎng)促使開(kāi)發(fā)商獲取土地，繁榮的土地銷(xiāo)售也加強(qiáng)了地方政府的財(cái)政實(shí)力。”他還說(shuō)，上海等地的高房?jī)r(jià)也將開(kāi)發(fā)商和投資者推向鄰近地區(qū)。
據(jù)報(bào)道，去年嘉興政府出售了32宗地塊，但多數(shù)地塊尚未開(kāi)工建設(shè)。今年嘉興計(jì)劃出售51宗地塊，為五年來(lái)出售地塊最多的一年。
