將來為房地產(chǎn)“崩盤”接盤的一定是商業(yè)地產(chǎn)投資者
房地產(chǎn)會(huì)“崩盤”嗎？當(dāng)然會(huì)，但不可能是住宅。
從長遠(yuǎn)看，住宅價(jià)格一定是看漲的，只是，不可能再像以前那樣神經(jīng)質(zhì)地瘋漲。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心，是進(jìn)一步明確“房子是用來住的，不是用來炒的”。
住宅當(dāng)然不能炒，居住需求關(guān)乎國計(jì)民生和社會(huì)安定，今后繼續(xù)打住宅投資獲利的主意，很可能會(huì)成為政策調(diào)控的犧牲品，勞而無功，空忙活。
但至少，住宅投資還不至于賠得太慘。因?yàn)?，在非自用房產(chǎn)的持有稅征收之前，擁有多套房產(chǎn)的人并不需要付出太多，無論出租還是轉(zhuǎn)手出售，至少保本還是基本可以保證的。問題是：炒住宅獲利的機(jī)會(huì)和空間會(huì)受到致命的壓縮。所以，最好是不要再考慮。
商業(yè)地產(chǎn)就不同了。
北京、上海為什么會(huì)出臺幾乎相當(dāng)于“封殺令”的針對商辦產(chǎn)品的調(diào)控政策？
問題的核心在于：居住和投資，是兩種完全不同的使用性質(zhì)。而北京上海的嚴(yán)格管控，就是要把兩種性質(zhì)截然分開。
本輪調(diào)控說到底，就是要讓住宅和非住宅徹底劃清界限。
然后問題就來了：劃清之后，房地產(chǎn)會(huì)走向何方？
事情一定是這樣的：基本住房需求一定要保障，哪怕是租房。普通居住需求和非普通居住需求一定會(huì)區(qū)別對待。多套房會(huì)征收持有稅，豪宅和別墅會(huì)征收額外稅收。住宅與商業(yè)上定價(jià)體系和調(diào)控方式完全脫鉤。
一句話：住宅的歸住宅，商業(yè)的歸商業(yè)。
“房子是用來住的”，指的是住宅，那么什么是“用來炒的”？當(dāng)然是商業(yè)地產(chǎn)。
說到底，投資商鋪，或者寫字樓、公寓，與賣菜、開餐館、經(jīng)營服裝沒什么區(qū)別，除了投資標(biāo)的的不同，其他并無二致。而這些與居住需求無干，只關(guān)乎利潤追求的房產(chǎn)，最終只能讓市場去定價(jià)。
當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)關(guān)乎區(qū)域配套和百姓生活，所以，配建比例必須作出相應(yīng)要求，而盈利水平，只能是商家自營決定。
對于那些持有商鋪、寫字樓，或者公寓的人們而言，除了“靠天吃飯”，不要指望政策會(huì)保障收益。
之所以會(huì)有政策強(qiáng)力介入，是因?yàn)樽≌顷P(guān)乎國計(jì)民生的，必須要有保障的，而商業(yè)地產(chǎn)，只要不影響到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展，只能是自生自滅，而這，也是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律使然。
住宅不會(huì)垮價(jià)，但商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)套牢相當(dāng)一部分人。
