燕郊樓市兩月跌8000 環(huán)京樓市量?jī)r(jià)回調(diào)或?qū)⒊掷m(xù)
最近兩個(gè)月，全國(guó)多地房?jī)r(jià)快速下調(diào)。其中，距離北京市中心直線距離不到30公里的燕郊，房?jī)r(jià)下跌尤為明顯，有報(bào)道說(shuō)，每平米跌了8000多元。燕郊樓市的下跌會(huì)不會(huì)帶動(dòng)全國(guó)樓市開(kāi)啟普降模式？
燕郊：一手房二手房都降了
燕郊當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介告訴記者，燕郊樓市下跌的最突出表現(xiàn)是一手房加價(jià)上：隨著廊坊限購(gòu)政策升級(jí)，尤其是針對(duì)燕郊樓市的備案價(jià)格限制，此前一套百平米的房子，暗中比備案價(jià)多交幾十萬(wàn)、甚至100萬(wàn)塊的現(xiàn)象目前已經(jīng)明顯降低?！斑@附近的一個(gè)新樓盤(pán)，原來(lái)這個(gè)房子對(duì)外賣的話，拿證的價(jià)格應(yīng)該是兩萬(wàn)五六，加價(jià)，一百平米左右的房子，怎么也得加個(gè)七八十萬(wàn)，但是他這回加了十萬(wàn)，就把這房子買了?！?
不僅一手房，二手房也出現(xiàn)了不小的降幅。這位房產(chǎn)中介坦言，雖然不至于像傳聞中每平米降八千那么夸張，但是每平米降五六千塊錢(qián)的，確實(shí)是有的。
房產(chǎn)中介介紹：“就是在今年開(kāi)春以后，好多燕郊的二手房，地鐵那事兒傳開(kāi)了以后，地鐵平谷線，不是燕郊有兩站嘛，這地鐵站附近的，比如首爾甜城這樣的樓盤(pán)，它的二手房?jī)r(jià)格當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到了三萬(wàn)六七，但我們現(xiàn)在了解到的情況是，三萬(wàn)塊錢(qián)左右就能看到房。”
環(huán)京樓市：量?jī)r(jià)齊跌投資客拋售
多家中介向記者證實(shí)，環(huán)北京樓市價(jià)格近兩月來(lái)都普遍下降。一位鏈家門(mén)店工作人員表示，從鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，燕郊樓市不但價(jià)格下跌，成交量也明顯萎縮?！澳梦覀兊甏騻€(gè)比方，之前我們店每個(gè)月成交十七八單、二十單這個(gè)樣子，這個(gè)月我們成交了五六單，比前期少大概十單左右吧?！?
有價(jià)無(wú)市在一手房方面也體現(xiàn)明顯：燕郊匯福悅榕灣售樓部工作人員告訴記者，項(xiàng)目5月份剛開(kāi)盤(pán)，但是與曾經(jīng)的短時(shí)光盤(pán)風(fēng)光不同，這回賣了半個(gè)月，銷量不濟(jì)。
匯福悅榕灣售樓部工作人員說(shuō)：“火爆的時(shí)候，一個(gè)小時(shí)倆小時(shí)好幾棟樓沒(méi)有了，我們現(xiàn)在這次開(kāi)了兩棟樓，兩百來(lái)套房，賣了半個(gè)多月，現(xiàn)在還有一百多套房子?！?
一端是購(gòu)房者的駐足觀望，另一端是投資客的恐慌拋售，鏈家中介工作人員介紹，目前掛售房源比兩個(gè)月前至少多了一倍。
專家：一二線城市或像燕郊降價(jià)回調(diào)三四線城市看漲
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，這些拋售房源或?qū)⑦M(jìn)一步加劇燕郊房?jī)r(jià)的下降。不過(guò)考慮到之前燕郊持房者投資比例過(guò)高，前期溢價(jià)過(guò)高，目前的下跌也屬于正當(dāng)回調(diào)。
張大偉認(rèn)為：“這個(gè)區(qū)域投資比例過(guò)高，所以很多投資者為了保護(hù)自己的投資收益變現(xiàn)，因?yàn)楹芏嗳嗽谀莾嘿I了多套，這樣為了避免套牢的現(xiàn)象，就有一個(gè)踩踏的效應(yīng)，這是這個(gè)地區(qū)價(jià)格調(diào)整比北京更早出現(xiàn)的一個(gè)主要原因，而且從過(guò)去來(lái)看，這個(gè)區(qū)域在過(guò)去一年多里實(shí)質(zhì)上是漲了百分之二百，所以這個(gè)價(jià)格調(diào)整也是十分必要的。”
此外，張大偉提到，作為環(huán)京房源，燕郊樓市價(jià)格走勢(shì)部分指向一二線城市樓市走向，降價(jià)回調(diào)或是大勢(shì)所趨；不過(guò)在“托底蓋帽”的政策指引下，部分三四線城市樓價(jià)或出現(xiàn)小幅上漲。
