2017年可能是剛需換房的最佳時(shí)機(jī)，理由如下！
時(shí)間：2017/5/30
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人生的第一套房往往是湊合的，面積不會(huì)很滿意，地段也不大好，房子還可能比較破舊。當(dāng)擁有了一定的實(shí)力時(shí)候，首套房可能就不那么能滿足自己的需要了。這個(gè)時(shí)候，買第二套房就必須要提上議事日程了。
人生的第二套房，到底該怎么辦，有哪些需要注意的，觀察君本文就要是要講這件事。
本文所指的第二套房指的是賣掉首套房，買第二套房，而不是保有首套房，繼續(xù)買第二套房。
第一個(gè)建議：換房最好要逆著市場(chǎng)走
所謂逆著市場(chǎng)走，你可以理解為抄底，但這和抄底又有不同。因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)，很難有真正的抄底機(jī)會(huì)。逆著行情走，一般就是指市場(chǎng)冷清的時(shí)候。
逆著市場(chǎng)走與順著行情走最大的區(qū)別是市場(chǎng)環(huán)境施加給你的影響有非常大的區(qū)別。觀察君的理解是，市場(chǎng)冷清的時(shí)候，你有足夠的時(shí)間思考是否合適，這是最大的優(yōu)勢(shì)。人們常說(shuō)“賣了房子也買不回同樣的房子”，而逆著市場(chǎng)行情買二套房，這種影響會(huì)被降低到最低。
觀察君再次說(shuō)明，以上考慮是基于住的需求的，而不是純粹配置資產(chǎn)。
第二個(gè)建議：應(yīng)該務(wù)實(shí)一點(diǎn)
二套房與首套房不同，對(duì)房子的需求要求更嚴(yán)格，希望看到現(xiàn)成的配套。此外，我所說(shuō)的二套房不是純粹配置資產(chǎn)，而是換套更好的房子住。在講究保值增值的前提下，應(yīng)該盡可能選擇成熟片區(qū)。成熟片區(qū)的特點(diǎn)是規(guī)劃已經(jīng)完成，看得見(jiàn)摸得著，不會(huì)被紙上規(guī)劃坑到，
當(dāng)然這個(gè)時(shí)候買成熟片區(qū)，吃不到規(guī)劃的紅利，但我說(shuō)了，這種成熟片區(qū)的特點(diǎn)是預(yù)期穩(wěn)定，當(dāng)樓市大風(fēng)大浪襲來(lái)的時(shí)候，這種地段的房子抗跌保值性好。
第三個(gè)建議：盡量不考慮特別舊的房子
買特別舊的二套房，通常都是有特殊考慮，比如子女入學(xué)。他們子女入學(xué)后，房子很快就出手了。這不在本文的套路之列。
剛需換第二套房，性價(jià)比仍然應(yīng)該考慮，但不是首要因素，首要因素應(yīng)該是追求品質(zhì)更好的樓盤，相反地段倒不是最重要的，可以有所舍棄。
第四個(gè)建議：慎選回遷和商品房混搭的樓盤
還是那句話，換二套房，別太將就，應(yīng)該更講究一點(diǎn)，回遷房和商品房混搭的小區(qū)，特別是郊區(qū)的那種商品房和回遷房混搭的小區(qū)，即使商品房戶型設(shè)計(jì)得很好，說(shuō)實(shí)話，筆者不是太贊同大家購(gòu)買。
可能大家要罵我，但我還是要說(shuō)實(shí)話，這個(gè)時(shí)候，人以類聚還真的挺管用。還記得成都小區(qū)業(yè)主寫的那篇“檄文”嗎？
我見(jiàn)過(guò)一個(gè)比較奇葩的案例，同一個(gè)小區(qū)商品房業(yè)主自發(fā)建起了圍墻把自己和回遷房業(yè)主隔離開(kāi)來(lái)。人都是利己的，沒(méi)辦法。混搭往往比純粹更麻煩。
第五個(gè)建議：還是混搭，不要選擇普通盤里的好房子
什么是普通盤里的好房子？我舉個(gè)例子，比如某個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商既開(kāi)發(fā)了高層，又開(kāi)發(fā)了洋房，還有幾棟疊拼或者聯(lián)排。這樣的混搭，買高層的往往更高興，他們花了較少的成本享受了較好的配套，但買疊拼或者聯(lián)排的就不高興了。個(gè)中緣由，你們比我懂，就不多說(shuō)了。
對(duì)于這種混搭項(xiàng)目的好房子，還是不買為妙。
第六個(gè)建議：不要過(guò)度放大學(xué)校配套
學(xué)校是大多數(shù)人都關(guān)注的配套，但學(xué)校不應(yīng)該被過(guò)度關(guān)注，好學(xué)校固然很重要，但樓盤自身的品質(zhì)更重要。上升到二套房階段，家庭實(shí)力可能已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階，孩子學(xué)習(xí)問(wèn)題往往有更多出路。二套房如果換一個(gè)爛房子小房子，恐怕也難以接受吧。
第七個(gè)建議：關(guān)注交通配套
交通配套是城市發(fā)展方向的信號(hào)，特別是軌道交通的延伸方向，一旦軌道交通完成，后續(xù)沿線的產(chǎn)業(yè)會(huì)迅速跟上。
從出行的角度考慮，軌道交通仍然是最優(yōu)質(zhì)的配套。
第八個(gè)建議：好馬配好鞍，物業(yè)服務(wù)不能忽視
物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣對(duì)居住體驗(yàn)的影響，我想不用多強(qiáng)調(diào)了，我只想說(shuō)一點(diǎn)，好房子都已經(jīng)買了，花了那么多錢還舍不得選個(gè)好物業(yè)，這是不明智的選擇。
一定要選擇物業(yè)服務(wù)更好的房子，不要在意那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)。
第九個(gè)建議：換房還得注重空間利用率
大戶型卻設(shè)計(jì)得華而不實(shí)，不應(yīng)該考慮。大戶型更要考慮室內(nèi)空間的利用率。買大房子不是為了裝X，而是為了給自己更好的居住體驗(yàn)， 這一點(diǎn)很重要。
人生的第二套房，到底該怎么辦，有哪些需要注意的，觀察君本文就要是要講這件事。
本文所指的第二套房指的是賣掉首套房，買第二套房，而不是保有首套房，繼續(xù)買第二套房。
第一個(gè)建議：換房最好要逆著市場(chǎng)走
所謂逆著市場(chǎng)走，你可以理解為抄底，但這和抄底又有不同。因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)，很難有真正的抄底機(jī)會(huì)。逆著行情走，一般就是指市場(chǎng)冷清的時(shí)候。
逆著市場(chǎng)走與順著行情走最大的區(qū)別是市場(chǎng)環(huán)境施加給你的影響有非常大的區(qū)別。觀察君的理解是，市場(chǎng)冷清的時(shí)候，你有足夠的時(shí)間思考是否合適，這是最大的優(yōu)勢(shì)。人們常說(shuō)“賣了房子也買不回同樣的房子”，而逆著市場(chǎng)行情買二套房，這種影響會(huì)被降低到最低。
觀察君再次說(shuō)明，以上考慮是基于住的需求的，而不是純粹配置資產(chǎn)。
第二個(gè)建議：應(yīng)該務(wù)實(shí)一點(diǎn)
二套房與首套房不同，對(duì)房子的需求要求更嚴(yán)格，希望看到現(xiàn)成的配套。此外，我所說(shuō)的二套房不是純粹配置資產(chǎn)，而是換套更好的房子住。在講究保值增值的前提下，應(yīng)該盡可能選擇成熟片區(qū)。成熟片區(qū)的特點(diǎn)是規(guī)劃已經(jīng)完成，看得見(jiàn)摸得著，不會(huì)被紙上規(guī)劃坑到，
當(dāng)然這個(gè)時(shí)候買成熟片區(qū)，吃不到規(guī)劃的紅利，但我說(shuō)了，這種成熟片區(qū)的特點(diǎn)是預(yù)期穩(wěn)定，當(dāng)樓市大風(fēng)大浪襲來(lái)的時(shí)候，這種地段的房子抗跌保值性好。
第三個(gè)建議：盡量不考慮特別舊的房子
買特別舊的二套房，通常都是有特殊考慮，比如子女入學(xué)。他們子女入學(xué)后，房子很快就出手了。這不在本文的套路之列。
剛需換第二套房，性價(jià)比仍然應(yīng)該考慮，但不是首要因素，首要因素應(yīng)該是追求品質(zhì)更好的樓盤，相反地段倒不是最重要的，可以有所舍棄。
第四個(gè)建議：慎選回遷和商品房混搭的樓盤
還是那句話，換二套房，別太將就，應(yīng)該更講究一點(diǎn)，回遷房和商品房混搭的小區(qū)，特別是郊區(qū)的那種商品房和回遷房混搭的小區(qū)，即使商品房戶型設(shè)計(jì)得很好，說(shuō)實(shí)話，筆者不是太贊同大家購(gòu)買。
可能大家要罵我，但我還是要說(shuō)實(shí)話，這個(gè)時(shí)候，人以類聚還真的挺管用。還記得成都小區(qū)業(yè)主寫的那篇“檄文”嗎？
我見(jiàn)過(guò)一個(gè)比較奇葩的案例，同一個(gè)小區(qū)商品房業(yè)主自發(fā)建起了圍墻把自己和回遷房業(yè)主隔離開(kāi)來(lái)。人都是利己的，沒(méi)辦法。混搭往往比純粹更麻煩。
第五個(gè)建議：還是混搭，不要選擇普通盤里的好房子
什么是普通盤里的好房子？我舉個(gè)例子，比如某個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商既開(kāi)發(fā)了高層，又開(kāi)發(fā)了洋房，還有幾棟疊拼或者聯(lián)排。這樣的混搭，買高層的往往更高興，他們花了較少的成本享受了較好的配套，但買疊拼或者聯(lián)排的就不高興了。個(gè)中緣由，你們比我懂，就不多說(shuō)了。
對(duì)于這種混搭項(xiàng)目的好房子，還是不買為妙。
第六個(gè)建議：不要過(guò)度放大學(xué)校配套
學(xué)校是大多數(shù)人都關(guān)注的配套，但學(xué)校不應(yīng)該被過(guò)度關(guān)注，好學(xué)校固然很重要，但樓盤自身的品質(zhì)更重要。上升到二套房階段，家庭實(shí)力可能已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階，孩子學(xué)習(xí)問(wèn)題往往有更多出路。二套房如果換一個(gè)爛房子小房子，恐怕也難以接受吧。
第七個(gè)建議：關(guān)注交通配套
交通配套是城市發(fā)展方向的信號(hào)，特別是軌道交通的延伸方向，一旦軌道交通完成，后續(xù)沿線的產(chǎn)業(yè)會(huì)迅速跟上。
從出行的角度考慮，軌道交通仍然是最優(yōu)質(zhì)的配套。
第八個(gè)建議：好馬配好鞍，物業(yè)服務(wù)不能忽視
物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣對(duì)居住體驗(yàn)的影響，我想不用多強(qiáng)調(diào)了，我只想說(shuō)一點(diǎn)，好房子都已經(jīng)買了，花了那么多錢還舍不得選個(gè)好物業(yè)，這是不明智的選擇。
一定要選擇物業(yè)服務(wù)更好的房子，不要在意那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)。
第九個(gè)建議：換房還得注重空間利用率
大戶型卻設(shè)計(jì)得華而不實(shí)，不應(yīng)該考慮。大戶型更要考慮室內(nèi)空間的利用率。買大房子不是為了裝X，而是為了給自己更好的居住體驗(yàn)， 這一點(diǎn)很重要。
