南京對(duì)購房人公證搖號(hào) 在全國首次操作引人關(guān)注
31日上午10時(shí)，江蘇省南京市南京公證處在其官網(wǎng)上對(duì)該市樓盤選房順序號(hào)進(jìn)行搖號(hào)，并進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。
南京市司法局公證管理處處長劉琨當(dāng)天表示，雖然南京的公證搖號(hào)售房政策緊跟著上海出臺(tái)，但是在全國范圍內(nèi)是首次舉辦操作，將起到代表示范作用。
此次搖號(hào)采用的是電腦搖號(hào)方式。這與之前南京對(duì)退房競買者所使用的乒乓球搖號(hào)方式有所不同。很多時(shí)候，退房價(jià)低于現(xiàn)有市場價(jià)，一套房產(chǎn)往往會(huì)吸引大批競買人。
當(dāng)天在南京參與搖號(hào)的樓盤有兩家。一個(gè)是位于江寧的悅山名邸，一個(gè)是位于南京南站的都薈雅居。據(jù)媒體報(bào)道，在意向客戶數(shù)量上，悅山名邸166套房源吸引了375組購房者報(bào)名，其中有19組購房人不具備購房資格被剔除，參與搖號(hào)人數(shù)為356組，中簽率為47%；都薈雅居房源為188套，報(bào)名人數(shù)269人，中簽率近70%。
至上午10時(shí)27分，悅山名邸4幢、9幢商品住房選房順序號(hào)公證搖號(hào)結(jié)果“出爐”。搖號(hào)過程共進(jìn)行12輪，搖出356位購房人，選房順序號(hào)、報(bào)名序號(hào)在南京公證處官網(wǎng)上公布。
對(duì)購房者進(jìn)行公證搖號(hào)實(shí)際作用、意義何在？
南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，公證搖號(hào)，實(shí)際是讓購房過程進(jìn)一步規(guī)范、透明。南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，公證搖號(hào)過程公開、接受監(jiān)督，將有助于封堵“炒房號(hào)”空間，促進(jìn)真正需求客群話語權(quán)的回歸。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，搖號(hào)政策是樓市供需結(jié)構(gòu)不平衡環(huán)境下的治標(biāo)之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，開發(fā)商很難通過價(jià)格杠桿篩選需求，在需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)的情況下，搖號(hào)旨在保護(hù)普通人買房的概率。因此，南京的搖號(hào)政策是一個(gè)進(jìn)步。
市場上是否會(huì)出現(xiàn)“熱盤”避免搖號(hào)、“冷盤”爭取搖號(hào)的傾向？
吳翔華認(rèn)為這是有可能的。熱點(diǎn)樓盤需求量大、客戶多，假如購房人發(fā)現(xiàn)自己排在前面還是買不到，或出現(xiàn)與購房意向人數(shù)相違背的情況；冷門樓盤認(rèn)籌人數(shù)較少，假設(shè)有被拉攏、湊數(shù)的人去報(bào)名，也有“歪打正著”中簽的可能。這些現(xiàn)象會(huì)不會(huì)在搖號(hào)中出現(xiàn)？過去市場上都有過“前車之鑒”。
吳翔華表示，不同城市，乃至一個(gè)城市的不同板塊之間，樓市呈兩級(jí)分化趨勢。
全國各地樓市調(diào)控仍在進(jìn)行。張大偉認(rèn)為，搖號(hào)政策旨在促進(jìn)樓市交易的公平公正，但這還不夠，調(diào)控仍需繼續(xù)深入，做好“加法”與“減法”顯得更為重要：增加有效供給，減少非理性需求、投資投機(jī)需求。(完)
