香港樓價(jià)全線向上 公屋價(jià)格頻頻“破頂”
據(jù)香港《某報(bào)》報(bào)道，香港樓價(jià)全線向上，連向來被視為基層保護(hù)網(wǎng)的公屋也頻頻破頂，造價(jià)升至“5球”水平，居屋更直撲900萬元（港幣，下同）關(guān)口。
對于樓市的扭曲怪現(xiàn)象，學(xué)者直言“樓市已進(jìn)入瘋狂階段”，置業(yè)人士不惜“將價(jià)就貨”入市，不過公營房屋質(zhì)素畢竟與私樓有相當(dāng)差距，一旦市況轉(zhuǎn)向，單位未必獲承接；尤其是綠表（即未補(bǔ)價(jià)）買家，由于受制于入息及資產(chǎn)限制，業(yè)主財(cái)力有限，息口稍有波動(dòng)勢加重供樓負(fù)擔(dān)，甚至出現(xiàn)斷供情況。摸頂買公屋、居屋的業(yè)主可謂危險(xiǎn)。
各區(qū)居屋連環(huán)破頂
以往普遍被視為質(zhì)素遜于私樓的公屋、居屋不再“草根味”。今年前5個(gè)月，公屋、居屋成交不論已補(bǔ)價(jià)或未補(bǔ)價(jià)，均多次刷新造價(jià)及平方英尺價(jià)新高。同時(shí)多個(gè)公屋、居屋“新貴”崛起。
目前綠表居屋市場的紀(jì)錄，4月份由樂富德強(qiáng)苑刷新，該屋苑一個(gè)三房戶4月份獲綠表買家以788萬元（未補(bǔ)價(jià)）買入，折合平方英尺價(jià)格高達(dá)12,012元，造價(jià)及平方英尺價(jià)均創(chuàng)屋苑歷史紀(jì)錄，更一舉登上香港未補(bǔ)價(jià)居屋“雙料冠軍”。
至于居屋利伯維爾場，目前香港“居屋王”于4月份新鮮誕生，大角咀富榮花園一個(gè)三房戶，以881.8萬元（已補(bǔ)價(jià)）成交。居屋利伯維爾場的平方英尺價(jià)紀(jì)錄，則繼續(xù)由鲗魚涌康山花園“冧莊”，5月中一個(gè)房戶，在利伯維爾場以平方英尺價(jià)16,682元易手，直撲1.7萬元。
再看未補(bǔ)價(jià)公屋方面，香港仔華貴邨一個(gè)高層戶，上月在綠表市場以平方英尺價(jià)7,862元易手，稱冠香港。翻查資料，綠表公屋平方英尺價(jià)于去年底才突破7,000元水平，如今相距不足半年，平方英尺價(jià)便已挑戰(zhàn)8,000元關(guān)口。另邊廂，鴨脷洲利東邨今年3月錄得350萬元（未補(bǔ)價(jià)）成交，為全港綠表公屋造價(jià)新高。
而公屋利伯維爾場中，造價(jià)于今年首度沖上“5球”水平，由4月份大圍顯徑邨創(chuàng)下；至于全港公屋平方英尺價(jià)紀(jì)錄，則由藍(lán)田德田邨于5月中以15,030元?jiǎng)?chuàng)下。
倘加息恐現(xiàn)斷供潮
有學(xué)者直言“樓市已進(jìn)入瘋狂階段”，香港中文大學(xué)商學(xué)院客席教授冼日明說：“樓價(jià)幾乎個(gè)個(gè)月都升2%至3%?！辟彰饔终J(rèn)為，二手公營房屋被搶貴，與近期政策不無關(guān)系。
其中俗稱“白居二”的白表免補(bǔ)地價(jià)購買二手居屋計(jì)劃，讓市場可以免補(bǔ)價(jià)買居屋，并以低首期輕易踏入置業(yè)門坎；而同時(shí)近期推出的公屋富戶政策，令部分租戶遷出，從而衍生新需求。種種因素同時(shí)出現(xiàn)，均成為二手公屋、居屋樓價(jià)攀升的推手。
展望下半年，冼日明預(yù)計(jì)，目前住宅市場以一手樓主導(dǎo)，倘新盤持續(xù)暢銷、地價(jià)仍然向上，勢為攀升中的樓價(jià)推波助瀾，在盤源稀缺的公屋、居屋市場可能再出現(xiàn)破頂個(gè)案。
不過他提醒，居屋、公屋單位質(zhì)素始終與私人屋苑有一段距離，如今造價(jià)幾近與私樓看齊，反映已偏離市場，一旦樓市逆轉(zhuǎn)，物業(yè)要放售時(shí)未必獲得承接。值得留意的是，受制于入息及資產(chǎn)限制，購買未補(bǔ)價(jià)居屋、公屋的業(yè)主財(cái)力畢竟有限，一旦香港加息將首當(dāng)其沖，加重其供樓負(fù)擔(dān)、甚至出現(xiàn)斷供危機(jī)。
