北京嚴控建設用地增量 中心城區(qū)價值難再復制
近日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布2017年度績效任務，嚴格落實新編制的城市總體規(guī)劃，嚴格管控生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界。北京的發(fā)展模式已經(jīng)從過去的“攤大餅”形式轉向控增量、優(yōu)化空間布局模式。
今年北京將嚴控城鄉(xiāng)建設用地總量，二環(huán)內(nèi)禁止新增建設用地，四環(huán)內(nèi)嚴控新增建設用地。這直接表明，在此之前四環(huán)內(nèi)新增的建設用地將呈現(xiàn)“僧多粥少”局面。
據(jù)了解，北京市還將起草關于“進一步加強中心城區(qū)建設規(guī)模增量管控的意見”，嚴格執(zhí)行新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄，嚴控城六區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強度。從產(chǎn)業(yè)升級、人口管控再到土地管控，北京“減負”還在不斷進行中，中心城區(qū)則是“減負”重點區(qū)域。
此外，今年北京市規(guī)劃國土委的另外一個大項目是，完成全市及各區(qū)生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界劃定成果，研究形成關于嚴格管控生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界的實施管理意見。
種種新政釋放出共同的信號，北京中心城區(qū)土地供應不斷減少，土地資源的稀缺帶來住宅物業(yè)價值直線攀升，未來四環(huán)、五環(huán)內(nèi)住宅物業(yè)更加稀缺將成為必然趨勢。而豐臺作為北京中心城區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，在北京北部、東部發(fā)展趨于飽和的前提下，豐臺這塊價值洼地也成為多方關注的焦點。
市場規(guī)律：供不應求致使房產(chǎn)價值升值
作為北京中心城區(qū)之一的豐臺，在嚴控建設用地規(guī)模的前提下，對原有用地的產(chǎn)業(yè)進行產(chǎn)業(yè)升級，提升原有土地價值。豐臺區(qū)委常委、常務副區(qū)長劉宇曾在“十三五”規(guī)劃情況介紹會上表示，以科技和金融創(chuàng)新為主導，激發(fā)區(qū)域發(fā)展動力?！稗D型升級后，新創(chuàng)建的大紅門生活服務業(yè)示范區(qū)將通過創(chuàng)新組織方式、行業(yè)業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)模式，發(fā)展高端商務服務、時尚創(chuàng)意設計、家居環(huán)境藝術、電子商務服務等特色產(chǎn)業(yè)，滿足首都市民生活消費新需求?！?
此外，豐臺區(qū)還將依托科技園區(qū)、金融商務區(qū)、軍民融合等優(yōu)勢，打造中國高鐵創(chuàng)新中心、大數(shù)據(jù)金融中心、擴大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻，培育產(chǎn)業(yè)融合業(yè)態(tài)，構建“高精尖”產(chǎn)業(yè)結構。
匠心珍藏 四環(huán)家府唯看公園懿府
由于政府對建設用地增量的嚴格控制，四環(huán)內(nèi)新建住宅項目已寥寥無幾。而天恒集團瞄準時機，率先入主豐臺四環(huán)槐新板塊，傾力打造高端居住區(qū)——公園懿府。
除了未來土地升值潛力外，公園懿府更以不斷創(chuàng)新的居住空間，實現(xiàn)了城市精英人群對居住的人生想象。目前，項目選址地被十余個生態(tài)公園環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。值得一提的是，區(qū)域規(guī)劃建設有2200畝中國首個國際足球小鎮(zhèn)、30萬平米冰雪谷、超級體育公園綜合體中曌廣場等重量級地標文體，更毗鄰新宮站四軌交匯，自在暢達萬達、宜家、CBD等都會繁華。
對內(nèi)，公園懿府更為高凈值人群提供了一個理想的宜居之所。公園懿府打造六大主題園林社區(qū)，超大樓間距，人性化為小孩和老人打造各種游樂、健身休閑設施和花園；空間上，公園懿府采用大角度采光通風，超大面寬，最大程度吸納陽光清風，先進的新風系統(tǒng)確保家內(nèi)污穢空氣全部排出，清新空氣零死角。
公園懿府從每一個細節(jié)入手，人性化的打造出適合改善型人群的精工府邸產(chǎn)品，傾心守護健康人文品質生活。
