北京土拍“舊改”地塊爆冷：7家企業(yè)“合體”不敵1個(gè)金融街
6月14日，距離上次土拍近一個(gè)月之后，北京市又迎來一宗地塊拍賣。
據(jù)悉，此次掛牌出讓的土地為北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造（一期）。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為23億元，最終，金融街經(jīng)過26輪競拍以28.6億元競得，溢價(jià)率為24.35%，剔除還建部分后樓面價(jià)為4.8萬元/平方米。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該地塊土地面積約3.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積控制在85965平方米，其中代建規(guī)模達(dá)到25891平方米，剔除代建后的建筑規(guī)模為61074平方米。
此次競拍熱度依然不減，共吸引金融街、旭輝+國瑞、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安、金地和萬科5個(gè)競買主體參與地塊報(bào)價(jià)。有意思的是，此次競買的一個(gè)聯(lián)合體成員數(shù)多達(dá)7位，堪稱近年來北京土地市場成員數(shù)最多的一個(gè)聯(lián)合體。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該地塊出讓條件嚴(yán)格，配套設(shè)施還建比例非常高，從地塊參與企業(yè)數(shù)量與最后成交熱度看，相比之前市場的確有所降溫，從成交價(jià)格來看依然低于市場預(yù)期。
由于該地塊位置緊鄰三環(huán)，條件優(yōu)越，因而張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“該地塊的成交情況并不能代表當(dāng)下土地市場溫度”。
值得注意的是，競得該地塊的金融街最后建成還需無償向周莊子村村委會（北京周莊子投資管理中心）提供21600平方米公建。而且還需要提供相應(yīng)的地下面積、設(shè)備用房無償移交。補(bǔ)償用房必須在3年內(nèi)建成，備案后10個(gè)工作日完成交接，每延后１日，需賠償20萬元。
該地塊設(shè)置了許多限制條件，采取“限房價(jià)、競地價(jià)、競自持比例”，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，此次競價(jià)并未觸及土地合理上限價(jià)格。該地塊限制商品住房銷售均價(jià)不超過66555元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過69883元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京自住房土地供應(yīng)數(shù)量明顯增加，截至本地塊成交，共有22宗住宅用地成交。其中，自住房用地達(dá)90.57萬平方米，占住宅土地供應(yīng)量的比例達(dá)35%。
張大偉表示，目前北京房地產(chǎn)市場已有所降溫，特別是二手房市場，由于2016年僅出讓15宗地塊，土地供應(yīng)減少，大部分企業(yè)依然處于增加土地儲備的過程中，土地市場雖然設(shè)置了非常多的約束條件，但預(yù)計(jì)此后參與土拍的企業(yè)依然會比較多，未來很可能出現(xiàn)房企搶地的現(xiàn)象。
