房屋出租怎樣把損失減到最??？
在限購(gòu)新政的影響下，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚。羊城晚報(bào)記者連日走訪了解到，二手樓市交易量自4月以來(lái)不斷走低，成交周期拉長(zhǎng)。在此情況下，部分業(yè)主既不想降價(jià)出售手中房源，又不想將其長(zhǎng)時(shí)間空置，因此紛紛轉(zhuǎn)售為租。
部分房源轉(zhuǎn)售為租
“進(jìn)入6月，二手樓市更加冷清?！苯眨瑹o(wú)論是越秀、天河、海珠、荔灣等幾大中心城區(qū)的中介，還是番禺、南沙、花都等區(qū)域中介，在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示“交易下挫，連看房客都銳減”。
成交的低迷，看房客的減少，迫使一些房東開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。市民孫先生在荔灣區(qū)有一套110多平方米的老房子，由于樓層高、戶型差、沒(méi)電梯，且緊靠馬路，一直以來(lái)都是對(duì)外出租。
今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控席卷全國(guó)。因此，“樓市拐點(diǎn)到來(lái)”的言論也不斷出現(xiàn)。于是孫先生在3月底將上述房源在一些中介處放售。“房子放出了兩個(gè)多月，這期間來(lái)看房的人越來(lái)越少，但壓價(jià)幅度卻越來(lái)越驚人，這個(gè)月初，一個(gè)客人居然壓價(jià)20萬(wàn)元?！睂O先生告訴記者，正是這個(gè)買家的“大膽”壓價(jià)，讓他決定收回房源繼續(xù)出租。
事實(shí)上，上述轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象并不是個(gè)案。“6月起，從出售轉(zhuǎn)為出租的房東比以往多了不少，僅我個(gè)人所接觸的業(yè)務(wù)中，這個(gè)月就有兩宗轉(zhuǎn)售為租，還有一套則可售可租?！焙Ｖ閰^(qū)新港西路一門(mén)店的工作人員稱。
越秀、天河等區(qū)域的中介也表示，市場(chǎng)上可售的二手房源近期在不斷減少，而可租房源則在不斷增加。
租賃行情近期看好
對(duì)于近期的二手樓租賃行情，業(yè)內(nèi)人士普遍看好。“接下來(lái)幾個(gè)月，租賃市場(chǎng)會(huì)遭遇兩次‘漲潮’，那就是畢業(yè)季租房潮和開(kāi)學(xué)陪讀租房潮?！庇判W(xué)附近一中介稱。事實(shí)上，畢業(yè)季租房潮已經(jīng)開(kāi)始，最近不少中介在接受記者采訪時(shí)都表示租房量有所增長(zhǎng)，其中不少是畢業(yè)生。目前整體價(jià)格也穩(wěn)中有升。
業(yè)內(nèi)人士稱，在二手房交易冷淡的行情下，轉(zhuǎn)售為租是一個(gè)可行的辦法。不少房東將轉(zhuǎn)售為租作為過(guò)渡，以等待理想價(jià)格出現(xiàn)再出售，但后市不確定因素依然很多，短期內(nèi)未必能實(shí)現(xiàn)，所以還需理性分析市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士提醒各業(yè)主，出租的房子對(duì)今后賣房會(huì)有所影響。首先是看房不太方便，帶客看房需事先與租房客戶聯(lián)系，所以出租前最好先與租客說(shuō)明。其次是租期可能會(huì)影響買方對(duì)房子的處置，所以選擇出租的時(shí)間不要太長(zhǎng)，或事先與租客說(shuō)明。作為二手房業(yè)主，在面對(duì)租售選擇的問(wèn)題上應(yīng)根據(jù)房屋戶型、所在區(qū)域及其租賃市場(chǎng)成交特征進(jìn)行判斷，從而做出選擇。就目前市區(qū)出租情況來(lái)看，學(xué)校周邊的一居室、兩居室最受歡迎。
