樓市真的降溫了嗎？ 此次“橫盤期”會比較長
炎熱的夏天已經(jīng)到來，而大家期盼的樓市降溫卻未見迅速。盡管此前有報道稱，調控嚴厲之下樓市降溫、二手房開始出現(xiàn)下降趨勢，但事實上，除了幾個一線城市處于橫盤之外，大多數(shù)二線城市依舊火熱，部分三線城市則進入地王頻出的階段。
橫盤又稱盤整，是股市中的一個名詞，也可指稱樓市——指股價或房價在一段時間內波動幅度小，價格呈牛皮整理，方向不易把握，是投資者最迷惑的時候。此時，投資者不應參與操作，應注意觀察。
與前幾次周期不同，這次樓市周期會突破三年的限制，當然具體到今年，會延長盤整期。
簡單回憶一下十年來樓市周期調整：2007年調控后，年底開始樓市調整，第二年市場受挫明顯；2011年1月，限購政策出臺，夏秋之際就迎來整體調整；2014年，杭州房價首降，隨后蔓延大江南北。
然而，這次的樓市調整卻和前三次不同，幾個重要因素導致盡管調控聲音很大，但對于大多數(shù)城市，卻未到傷筋動骨的程度。細分析下來，主要有這幾個原因。
首先，市場本身周期延長，本輪地產熱潮是在實體經(jīng)濟不振、外匯管制嚴重的多重局面之下，資金充盈卻無處可去，這并非短時間內能遏制，需要時間和空間，比如延伸到三四線城市，才能消化吸收。
其次，本次調控是因城施策，并非一刀切，這樣雖然有利于根據(jù)實際情況做決策，但也使地方政府在調控上有相當大的主動權，可以層層加碼并出現(xiàn)調控反復。比如，杭州加碼七次，顯然有投鼠忌器之嫌。而南京、濟南等地放開高學歷人員之限制，也是放開口子。因此，除一線城市嚴厲之外，很多二線城市看似調控風雷滾滾，實際上風雨不大。這無論對于開發(fā)商還是炒房者壓力都不是那么大。
再次，從成本來看，基于前期產生的大量地王的強力成本支撐，讓地產企業(yè)很難出現(xiàn)降價。畢竟企業(yè)需要賺錢，既然很多地方政府限價，只能通過捆綁車位和裝修來解決簽約問題。出讓土地多的城市必然地王多，比如南京、合肥、鄭州，還得高價賣房。出讓土地少的城市，樓盤稀缺，更得捂著賣。
至于資金面，無論去年還是今年，大多房企的銷售都有了巨大增長，大量資金依然涌入地產行業(yè)，因此，地產企業(yè)資金基本不是問題，更加沒有調整的壓力。即便有個別項目不行，大不了高價買身，拿不到地的企業(yè)有得是，不愁下家?？纯唇衲暧卸嗌贍€尾多年的樓盤，依然能成功賣得好價錢，就知道目前還是錢不缺地缺的大局面。
總體來看，正如黃奇帆同志在復旦演講所說，樓市調控真要起作用，確實到了需要建立長效機制的時候，需要從多角度下手，提供整體解決方案。但這又哪是一朝一夕之功？盡管很多人不看好今年下半年的樓市，但筆者以為，今年樓市的橫盤期恐還將延續(xù)。變局總會到來，但未必會那么快，樓市的調控和長效機制的建立，才是真正任重道遠
