樓市拐點降臨北京領(lǐng)跌 但這22個城市可以放心買…
菜雞上周六就跟你們說： 中美爭相加息，樓市7月開始真·降價。 有的用戶還不太相信這個判斷。但就在昨天，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，已經(jīng)驗證了菜雞的判斷。 郭嘉的權(quán)威數(shù)據(jù)告訴我們：在今年5月，熱點城市的 二手房價格就已經(jīng)開始下跌！這其中，北京、三亞、天津跌的最兇。
大家一定要注意，二手房下跌才是真的跌。 因為現(xiàn)在很多地方的一手房貌似也在“跌”了，但實際上是“假摔”。都是政府逼著開發(fā)商低價賣房，明面上價格雖然降了，但搭上人情費、茶水費，房價其實根本沒有降。 自這輪樓市暴漲以來，北京的二手房是第一次整體下跌。所以我們現(xiàn)在可以說，樓市拐點已至。 樓市這一跌吧，大家的煩惱又來了。都吃不準(zhǔn)要不要再等等。畢竟大幾百萬的資金在手上，能省個5%，也抵得上一年的工資了。 菜雞覺得，有時候你很難算計的那么精確。尤其是首套剛需房，我們還是勸大家早上車。畢竟后面房貸利率可能還會調(diào)整。這個時候，大家最要緊的是看準(zhǔn)大勢！ 所謂的大勢，就是這個城市的樓盤，是否長期看漲。只要基本面沒有問題，大家就沒必要糾結(jié)細(xì)節(jié)，買了放那放個幾年，也必然是穩(wěn)賺的。 這個問題其實不難判斷。因為房價的漲跌，主要和一個城市的經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口流動有關(guān)。有源源不斷的優(yōu)質(zhì)人口涌入，在此安家立業(yè)，他們就會是你們的“接盤俠”。有他們在，房價就是健康的。 數(shù)據(jù)都有，只是比較零碎。菜雞昨天做了個工作，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，篩出了還能放心買的22個城市——
為什么是這22個城市？ 首要原因，還是因為它們的人口凈流入最多。 “人往高處走，水往低處流”，大家愿意離開家鄉(xiāng)前去定居的地方，一定是因為在那里能賺到錢，過上更好的生活。 前來定居的人多，買房需求自然就越高，接盤俠絡(luò)繹不絕，房價就是穩(wěn)的！ 中國各大城市人口凈流入的規(guī)模，大家可以到各地政府每年的“國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報”上去查一下。 以上的22個城市，全部在人口凈流入TOP30的榜單上。 其次，大家還要考察一下這些城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和未來的經(jīng)濟趨勢。 有些城市，人口倒是凈流入了，但是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)很難適應(yīng)未來的轉(zhuǎn)型趨勢，所以房價的基礎(chǔ)并不牢固。所以沈陽、烏魯木齊、昆明、貴陽、太原這幾個省會城市，被菜雞剔除了。 此外，還有一些城市的級別和規(guī)模不夠大，資源集中度差，吸引力也比較有限。比如常州、溫州、泉州，也被我摘掉了。 最后，大家可以清晰的看到，中國人口的流動趨勢，主要還是往京津冀、長三角和珠三角遷移。這個情況也很正常，菜雞早就和大家講過，中國未來經(jīng)濟發(fā)展的重心就是這三個“超級都市圈”。 所以沒有什么“逃離北上廣”，只有“一線永遠(yuǎn)漲”。 倒是很多在三四線城市房子過剩的朋友，建議自家的資產(chǎn)可以稍微配置一下，盡量在超級都市圈來一套。 就這個話題，如果大家還不明白的話，咱們評論區(qū)接著聊。
