二三線熱度 旭輝300億華南目標(biāo)與轉(zhuǎn)向中的規(guī)模野望
截至今年6月，旭輝進入全國27個城市，已經(jīng)進入包括長三角、珠三角、環(huán)渤海和中西部在內(nèi)的四大區(qū)域布局。
觀點地產(chǎn)網(wǎng)在地產(chǎn)行業(yè)里有這樣一種說法，不進華南，房企無以談優(yōu)秀，想要做房地產(chǎn)“三好生”的旭輝顯然深喑其道。
不過，縱觀旭輝的版圖，深耕多年的“長三角”、“環(huán)渤海灣”和“中西部”已逐漸成熟，唯獨華南成為其全國化布局中薄弱的一角。
在旭輝2016年530億的銷售成績單中，珠三角的貢獻(xiàn)一片空白，對于提出千億目標(biāo)的旭輝來說，首先要實現(xiàn)的便是華南市場“零的突破”。
實際上，自2015年攜手保利首進廣州以來，旭輝在廣佛已布局5個項目。6月22日，作為后來者的旭輝以一場盛大的華南戰(zhàn)略發(fā)布會正式向市場發(fā)聲，要用5年時間在華南市場成為TOP10，銷售金額達(dá)300億。
在恒萬碧等千億級房企扎堆的華南，如何謀求一席之地？面對競爭激烈的土地市場，穩(wěn)健派旭輝選擇其慣用的多元化方式，收購+合作。
旭輝的300億華南目標(biāo)
眾所周知，在北上廣深四大一線城市中，廣州的整體樓價處于相對較低的水平，正因為看到廣州市場的發(fā)展?jié)摿?，各大品牌房企都將目光鎖定這個門檻相對較低的一線城市，企圖以各種方式進入這片紅海，也使得這片市場的競爭尤其激烈。
對于華南市場，旭輝也一直在尋找機會。在多次公開市場的拿地未果之后，2015年，旭輝終于以曲線之式低調(diào)入穗，這一年，旭輝收購了保利位于廣州荔灣區(qū)百花香料廠項目的少數(shù)權(quán)益，雙方將聯(lián)合開發(fā)這塊廣州舊改釋放的靚地。
也是在這一年，旭輝成立了廣州事業(yè)部，此舉標(biāo)志其正式進軍華南市場。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2015年11月30日，保利集團以20.11億的底價，折合1.4萬元/平方米樓面價競得荔灣區(qū)百花香料廠地塊，總用地面積約4萬平方米，計容建面超14.3萬平方米，將建起13棟18-32層高的住宅。最新消息顯示，該項目將于2018年入市。
隨后，旭輝依舊沒有在公開土地市場出手，轉(zhuǎn)而以收購的方式首入佛山。2016年7月，旭輝全資附屬公司廣州旭嶺地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.22億元的總價收購位于佛山的兩個商住項目，并向兩項目公司提供4.22億元的股東貸款。
值得注意的是，雖然“姍姍來遲”，旭輝卻是最會選擇時機的房企之一。在去年7月收購的佛山兩個項目中，地塊平均土地成本僅分別為1550元/平方米及1850元/平方米。而經(jīng)過兩年的低調(diào)掠地，目前旭輝在廣佛有5宗地塊，地塊漲幅翻倍不止。
作為全國戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，林中曾對觀點地產(chǎn)新媒體闡述其在華南的布局思路，“主要是在看廣深城市群，以廣州為核心輻射周邊的佛山，以深圳為核心及周邊的東莞等城市?！?
另外，據(jù)旭輝執(zhí)行副總裁陳東彪透露，預(yù)計今年能進入深圳，未來還要進入周邊城市，比如惠州、中山等。而旭輝于去年取得的佛山的三個地塊，也將于今年下半年推出市場。
其中，首發(fā)的旭輝公元由旭輝與佛塑合作開發(fā)，位于禪城區(qū)汾江路，地處佛山城區(qū)核心地帶，項目產(chǎn)品涵蓋洋房、公寓，占地4.6萬平方米，總建筑面積20.8萬平方米。
珠三角的大幕已緩緩拉起，在6月22日舉行的旭輝2017華南戰(zhàn)略發(fā)布會上，旭輝集團廣州事業(yè)部總經(jīng)理殷杰首次對外宣布，旭輝將用五年時間成為華南地區(qū)TOP10，并實現(xiàn)300億的銷售額。
從上海來到廣州，旭輝跨越了1458公里，歷經(jīng)17載，不過，要在5年時間從0到300億，旭輝依然面臨很多挑戰(zhàn)。
規(guī)模野望中的二三線轉(zhuǎn)向
無論是業(yè)已成熟的華東市場，還是逐步深入的華南市場，對于林中而言，他需要考慮的更長遠(yuǎn)更全面，所謂“兵無常勢，水無常形”，在不斷洗牌的房地產(chǎn)行業(yè)，房企的布局亦同理可循。
自去年10月份一線城市樓市限購限貸以來，核心城市的需求開始外溢到周邊的二、三線城市，房企追逐的熱點城市也已從一線城市轉(zhuǎn)變?yōu)槲錆h、合肥、蘇州、南昌、西安、太原、無錫等等二三線城市。
有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一線城市未來上漲速度減緩，二三線城市的投資機會凸顯。在股市中，投資者也更看好以二三線投資為主的房企。
此前，林中就曾表示，以前機會都在一線城市，未來機會可能更多出現(xiàn)在二線城市，因此我們開始更多布局國內(nèi)的二線城市。
2016年，旭輝已基本完成長三角二線的布局，包括南京、杭州、蘇州、合肥、無錫、寧波。
2017年，旭輝在中西部地區(qū)亦開始布局，并于3月首次進入成都。此外，在海南市場，旭輝也立下了三年內(nèi)實現(xiàn)百億的目標(biāo)，經(jīng)過近一年布局，旭輝已擁有三亞鉑悅亞龍灣、三亞新澳立洋、?？谧u城農(nóng)莊、?？谑叫℃?zhèn)四個項目。
截至今年6月，旭輝進入全國27個城市，已經(jīng)進入包括長三角、珠三角、環(huán)渤海和中西部在內(nèi)的四大區(qū)域布局。
隨著行業(yè)集中度不斷提高，旭輝的另一個轉(zhuǎn)向在于多元化的轉(zhuǎn)型。在年初公布的第二個五年發(fā)展計劃中，旭輝明確提出“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，即除了房地產(chǎn)開發(fā)之外，未來五年，旭輝將把觸角伸向商業(yè)管理、物業(yè)管理、教育、長租公寓和EPC（住宅產(chǎn)業(yè)化）和基金，形成旭輝業(yè)務(wù)布局的“六小龍”。目前，其物業(yè)板塊永升物業(yè)已經(jīng)掛牌新三板。
在基本完成全國化布局以及多元化戰(zhàn)略計劃之后，旭輝理論上成為“準(zhǔn)千億”階梯中的一員，至于能否順利實現(xiàn)，林中和他的團隊依然面臨不少挑戰(zhàn)。
