房企廣州拿地熱情不減 前十名上半年共花403億元
■樓市半年總結(jié)
今年上半年，廣州土地供應量雖同比有所下降，但作為一線城市對房企的吸引力卻在上升。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1-6月，在廣州拿地排名前十的房企共花了403億元，“搶”了86.3萬平方米土地，其中，最“豪”的碧桂園更是擲169.6億元重金布局。值得注意的是，在成功出讓的16宗宅地中，千億房企的出現(xiàn)頻次為7次占44%，為近4年最大值，標桿房企對廣州市場的熱情達到一個新高度。
土地供不應求仍待改善
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，2017年1-6月廣州累計供應商住商服用地108.4萬平方米，較去年同期回落3.9%；其中商住用地供應83.7萬平方米，商服用地供應24.7萬平方米，上半年供應量較過去兩年輕微減少。因此，雖然2016年11月國規(guī)委曾在《廣州市2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃》中強調(diào)將加大用地供應，但從實際公開出讓的數(shù)據(jù)來看，用地供應量甚至不及2016年同期，雖然年內(nèi)有多個舊改項目開工，但土地市場供不應求的整體情況仍待改善。
從成交的情況來看，2017年1-6月商住商服用地共成交121.7萬平方米，同比回落28%。商住商服用地半年總出讓金為477億，比去年同期增加1.5倍，其中商住用地總出讓金為364.7億，同比上漲3.4倍，商服用地出讓金112.6億，同比上漲5.5%。
出讓金同比大幅變化的主要原因為上半年多宗優(yōu)質(zhì)宅地（白云、海珠、番禺、增城）及商服用地（琶洲）以相對高價格出讓所致。廣州中原研究發(fā)展部認為，廣州用地價值隨著其稀缺性、城市發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設等因素越來越受到認可。
增城為宅地供應第一大區(qū)
從各區(qū)土地供求情況來看，2017年上半年主要的“供地大區(qū)”有白云、黃埔、番禺和增城，4區(qū)累計貢獻102.1萬平方米商住商服用地，其中增城區(qū)上半年供應商住用地43.4萬平方米，為宅地供應第一大區(qū)。此外越秀、荔灣、花都、從化及南沙5區(qū)上半年商住商服用地零供應。
從成交的情況來看，由于宅地供應量較大，因此成交主要集中在增城區(qū)；此外黃埔區(qū)通過定向引資的方式出讓多宗商服用地，累計出讓面積18.9萬平方米，為商服用地出讓面積較大的區(qū)域。由于增城成交面積較大，加上區(qū)域價值提升，其出讓金占全市總額的38%。除增城以外，占比較大的區(qū)域有番禺、海珠、荔灣、黃埔，其出讓金占比均超10%。
千億房企對廣州市場愈發(fā)重視
以拿地金額作為排名統(tǒng)計，前三名分別為碧桂園、招商以及綠城。其中，碧桂園169.6億元的拿地金額大幅拋離第二位的126億元，該房企近年對廣州可謂“重金布局”，其于2017年3月以總價112億元+27.3萬平方米配建拿下增城長崗村3宗宅地，4月份以總價57.6億元拿下思科智慧城地塊，此外還有部分并購項目，可見其對于廣州市場的重視程度。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，拿地榜前十的房企，今年上半年，在廣州共拿下了86.3萬平方米土地。
榜單上出現(xiàn)了如綠城、金地這樣的“過江龍”，以善于打造豪宅自居的綠城進入炙手可熱的廣鋼新城，體現(xiàn)了對于板塊未來發(fā)展前景的肯定以及對市場的信心；此外，閩系房企融信則以11.8億以及高達55%的自持比例奪得荔城宅地。
此外，千億房企萬科一反近年“低調(diào)”作風，以大比例自持的方式拿下白云魚苗場、長嶺居2宗宅地，在土拍啟用“競自持”模式后，該房企先后拿下北京、佛山平洲、廣州等多宗地塊，其未來運營方向和發(fā)展戰(zhàn)略值得持續(xù)觀察。
值得一提的是，去年拿地所向披靡的“地膽”保利2017年上半年頗為安靜，僅以底價4.94億元奪增城永和一宗宅地及5.45億（保利城投）奪科學城一宗商服用地，無緣拿地榜前十。
在成功出讓的16宗宅地中，千億房企的出現(xiàn)頻次為7次，占44%，為近4年最大值。廣州中原研究發(fā)展部認為，這一現(xiàn)象說明越來越多有實力的房企瞄準廣州市場，而另一方面隨著拿地成本提高，價格門檻本身已將部分實力較弱的房企拒之門外，這意味著未來房地產(chǎn)開發(fā)將往更專業(yè)的方向發(fā)展，對于購房者而言，選擇有實力的房企對于其購置物業(yè)更加具有保障。
此外，外地房企“闖入”廣州市場的趨勢明顯，預計未來廣州拿地將更加“全國化”，以往的“地膽優(yōu)勢”將會有一定程度的減少，房地產(chǎn)業(yè)各方面的競爭將更加全國化。
